原標題：商業地産今年加速佈局 下半年新增供應40萬平方米 光谷板塊優質寫字樓市場持續升溫

光谷新世界T1寫字樓

　　長江日報訊（記者冷靖華 通訊員王中月）武漢商業地産加速佈局，未來6個月寫字樓市場新增供應將達40萬平方米。7月19日，武漢世邦魏理仕發佈《2018年上半年武漢房地産市場回顧與展望》報告顯示，上半年江城寫字樓市場快速增長，光谷板塊優質寫字樓市場持續升溫，而在零售物業市場網紅品牌持續擴張。

　　優質寫字樓持續入市

　　下半年新增供應40萬平方米

　　世邦魏理仕華中區助理董事總經理王祎介紹，2018年上半年，武漢市3個位於非核心商圈的寫字樓項目交付使用，包括光谷新世界T1在內，共計為市場帶來約19萬平方米的新增供應。武漢市寫字樓項目的大量新增供應，一些老舊物業為爭奪有限客戶資源持續下調租金預期。至季末，全市優質寫字樓賬面租金同比下降1.4%，錄得96.4元每月每平方米。    

　　據了解，TMT（通過互聯網將電信、媒體、科技融合在一起）行業、房地産建築業以及第三方辦公服務運營商，為上半年武漢甲級寫字樓的前三大需求來源，其中來自TMT行業的新增需求佔比近三成。而下半年，這三大行業也依然會是寫字樓市場需求的主力。

　　據介紹，未來6個月，包括天悅外灘金融中心、陽光城·央座在內的多個優質寫字樓項目有望交付，武漢市寫字樓市場將會迎來逾40萬平方米的新增供應，輻射區域涵蓋建設大道、中南路核心商務區。優質寫字樓市場在未來半年需求旺盛。

　　世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾認為，武漢過去幾年受制于樓宇品質和存量規模的限制，區位價值未能完全體現。隨著經濟增長和結構轉型，尤其是高新産業的蓬勃發展，對優質辦公場所的需求存在巨大提升空間，武漢乃至華中區域未來發展潛力巨大。

　　光谷板塊寫字樓市場持續升溫

　　網紅品牌加速擴張

　　報告數據顯示，在高新技術産業導入及甲級寫字樓資源有限的雙重因素驅使下，上半年光谷區域內甲級寫字樓凈吸納量超5.0萬平方米，其中光谷新世界T1佔比超過八成。

　　世邦魏理仕介紹，光谷板塊內甲級寫字樓産品相對稀缺，以光谷新世界T1辦公樓為代表的甲級寫字樓，帶動板塊內升級搬遷、擴張的需求的趨勢將日益明顯。由於光谷核心區未來3年內沒有新增甲級寫字樓供應，預計光谷板塊甲級寫字樓市場將持續升溫。

　　據了解，2018年上半年，武漢優質零售物業市場基本沒有新增供應，全市存量維持在596萬平方米。餐飲品牌依然是零售租賃市場的主要需求來源，網紅品牌加速擴張。此外，科技體驗類業態、新興業態及國際零售品牌等，也成為年內租賃需求的亮點。

　　世邦魏理仕認為，下半年，優質零售物業市場仍將持續火熱，包括位於中南路商圈的帝斯曼購物中心在內的多個項目有望開業，輕餐飲、網紅店和新興業態都將持續擴張。