近20年砥礪前行,商務區集團將創新改革的目光“鎖定”全新領域——長期租賃房。
這一次,企業依然以國企責任為擔當,以實幹開拓為抓手,開始探索住房制度的“標準化”改革。
統一思想 吹響租賃住房改革“號角”
黨的十九大報告明確提出:“房子是用來住的,不是用來炒的!”
2017年,武漢被列入首批開展住房租賃試點城市之一。同年7月,住建部等九部委出臺《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,武漢市相應制定實施意見,明確表示應發揮國有企業的引領和帶動作用,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。
2017年12月,中央經濟工作會議首次提出“長期租賃”概念,指出:“未來要推進住房租賃市場,特別是長期租賃市場的發展,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”
一系列政策表明瞭政府對房産市場調控的決心,同時為中國住房制度指明瞭改革發展的方向,也讓商務區集團轉型的步履更加鏗鏘。
商務區集團慎重研判,借國企改革之機,以長租房國企平臺建設為依託,激活閒置國有資源,提高保障性住房供給率,引導武漢長租房的健康發展和良性循環。通過探索長租房的標準化建設與規範化運營,穩定房價,引導市場有序發展,展現國企擔當。
有條不紊推進 初步搭建“長租房”業務模型
商務區集團依託自身儲備的土地資源,充分研究國內外長租房建、管、用的政策和經驗,著手搭建國企長租房運營平臺,自身及下屬4家企業成功申報為武漢市住房租賃試點企業。
商務區集團結合武漢市住房實際情況和留漢人才不同層次的需求,逐步探索長租房“標準化”改革,著手嘗試長租房試點運營——
自建一批長租房項目。現已開展約20萬平方米長租房試點項目的申報工作;
改造一批長租房物業。擬利用下屬公司自持的“中城SOHO”項目進行改造,改造後預計可提供房源約275套;
吸納、整合一批社會房源作為長租房公寓。結合漢江大道商務區段項目建設需要,組織了100多套社會租賃房源,提供給某部隊單位用於過渡安置。
搭建高效平臺 構築智慧“長租房超市”
未來,商務區集團將以國資為主導,組建一個集政策、市場、安居功能、金融、互聯網應用於一體的專業房屋租賃國企平臺,構建以租賃住房建設和商業運營為主體、金融平臺和科技平臺為兩翼的“雙體多翼”模式,建立和完善智慧型、便捷型國有“長租房屋超市”。
市場運作“統一多元”。在配置多元化長租房産品的同時,商務區集團對租賃平臺實行統一投資、統一管理,激發平臺自身“造血功能”,實現良性循環可持續發展。
安居功能“立體多維”。全面覆蓋畢業生、藍領、白領、精英、居家、養老及保障人群等,形成面向高中低不同收入群體的多層次、差異化住房體系,讓“低端有保障,中端有支持,高端有市場”。
金融支持“穩健創新”。通過輕、重資産相結合的方式,搭建基金模式,探索租賃金融,開發ABS、REITS等主流和創新金融産品,實現體內平衡與可持續發展。
互聯應用“精細智慧”。利用互聯網工具,結合大數據,構建“互聯網+”精細管理平臺,實現開放相容的智慧化運營,滿足市場需求。
長租房方式多種多樣,長租房模式利國利民。商務區集團將迎向歷史發展的浪潮,持續轉型升級,以長租房建設為契機,整合各項社會資源,扛起國企利民的“大旗”。通過對城市資源的進一步引導,將關係民生福祉的長租房業務落到實處,為武漢保障住房生態圈建設、為提升留漢人才居住幸福感作出新的貢獻。(文/圖:武漢中央商務區投資控股集團有限公司)