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武漢樓市降溫 首付分期魅影浮現
湖北日報  2018-11-28 09:39:52

  武漢樓市未見“金九”,又失“銀十”。從三季度開始,武漢樓市頻現降溫信號,漲幅放緩,成交下滑。

  樓市趨冷,各種花式促銷方式重出江湖。武漢部分開發商私下推出“首付分期”吸引購房者。這種不受監管的金融業務,極可能對當前樓市調控造成干擾,甚至引發金融風險。

  武漢又現首付分期促銷

  “首付30萬元起,入駐二環內濱江公園大宅,剩餘首付2019年付清。”近日,位於漢陽晴川大道的一處改善型樓盤打出促銷廣告。

  11月26日,湖北日報全媒記者在該樓盤前看到,“首付30萬起”的大型廣告牌矗立於行銷中心入口醒目處。置業顧問介紹,該樓盤近日將推出含帶精裝修的新房,戶型為110平方米到173平方米不等,新房預計均價在23500元/平方米左右。她介紹,購房者若首付資金不足,買房時可先交總房款10%作為首付首期資金,剩餘首付資金2019年交齊即可,倘若在約定期限內未交齊,有一定違約責任。

  同日,記者來到洪山區仁和路一處樓盤也了解到,近期該樓盤將推出毛坯房源,均價在19000元/平方米以內,戶型為112平方米至142平方米不等,可交20萬元首付款後辦理分期付款,2019年2月之前交齊剩餘首付款即可,無任何利息。

  除此之外,位於新洲陽邏、江夏五里界的部分樓盤,也紛紛推出首付分期以吸引客源。武漢一大型房地産公司人士透露,隨著武漢加大新盤供應,同一區域內樓盤間競爭日趨白熱化,一些樓盤推出首付分期,旨在以低首付搶奪更多客戶。

  高杠桿買房存風險

  2016年,湖北日報曾刊發《樓市火爆 江城“首付貸”暗流涌動》報道,揭露當時“首付貸”(購房者從銀行按揭貸款後,金融機構或者仲介再給購房者首付資金提供貸款)高杠桿買房的市場違規舉動。後來,首付貸被各地明令禁止。

  與首付貸不同,首付分期多是開發商自身的促銷行為,消費者無需支付分期利息,但仍存在高杠桿買房風險。近年來,北京、濟南、鄭州等城市紛紛嚴查“首付分期”。今年8月,武漢市宣佈10部門聯合執法打擊投機炒房行為,“首付分期”被列入重點打擊對象。

  武漢一家股份制商業銀行房貸業務負責人表示,一些開發商存在僥倖心理,操作首付分期時可能會做虛假按揭或類似“首付貸”的金融業務,若此類情況出現,將影響購房者正常買房,對購房者造成損失。

  武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示,“首付分期”本質是變相加杠桿誘惑購房者買房,一些開發商可能與第三方金融機構對購房者首付進行墊資,加大購房者的風險和成本,需警惕“首付分期”亂象蔓延後可能帶來的巨大風險。

  近年樓市調控政策一覽

  2016年9月1日,武漢市二套認貸從嚴,首付上調:名下有房無貸首付四成,利率上浮10%;名下有房有貸(一套)首付最低四成,具體情況具體對待,利率上浮10%;名下兩套房未結清貸款不能貸款。

  2016年10月3日,武漢市重啟限購:首套房首付比例提高至30%,本地人二套房首付提至50%,第三套房禁貸,外地人第二套房禁貸且禁購第三套房。限購限貸範圍:江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經開(不含漢南)、東湖風景區。

  2016年11月,武漢市限購升級。武漢市戶籍暫停在中心城區及3個功能區購買第三套住房,非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明,對補繳不予承認,且僅能購買一套住房。

  2016年12月,新城區加入限購。武漢住房限購範圍除武漢七大主城區以及東湖高新區、經開區、東湖風景區外,新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域。

  2017年5月,武漢針對“裝修房”出臺對策。武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價,最高標準不超過5000元/平方米。

  2017年8月,長江新城啟動“商品房限購,二手房限售”,在武漢長江新城起步區規劃範圍內,實行針對規劃土地、房産管理、城市管理、戶籍人口、工商註冊行為的“五管控”措施;取得《不動産權證書》或者《房屋所有權證》未滿3年的房屋,不得上市交易。

  2018年,調控進一步收緊。與此同時,政策向剛需購房者傾斜,剛需優先選房,大學生八折安居房,放寬落戶,公積金貸款額度增加等使房價及成交漸回理性通道。(湖北日報全媒記者 吳漢)

編輯:蘇喜茹