在各種政策的多重影響下，房地産市場逐漸進入穩步發展階段。中國指數研究院數據顯示，2018年1-10月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售總額達33557億元，銷售額佔比達41.5%。前10月千億房企達24家，預計全年千億房企數量有望突破30家。

　　“房企銷售業績表現總體不錯，得益於這幾年持續增長的銷售面積和銷售價格，房企本身的經營業績有較好的提振。而且從規模來看，不斷增大，尤其是大房企在這方面有較好的表現，體現了大房企較為卓越的品牌影響力和市場擴張能力。”明源地産研究院院長劉策對長江商報記者表示，後續千億的名單會增多，體現了當前房地産市場較好的發展態勢，也是行業集中度提高的重要體現。

　　在持續的房地産調控政策影響下，傳統的“金九銀十”不再，市場明顯降溫，不過，大型房企業績仍逆勢上漲。

　　中國指數研究院數據顯示，2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業有21家，銷售額均值為670.4億元；100-500億的企業銷售額均值為306.6億元；TOP100門檻升至207.2億元。

　　觀點指數數據也顯示，2018年1-10月中國房地産企業銷售金額TOP100的總規模為80578.64億元，同比增長42.24%。

　　具體來看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累計規模分別達到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

　　中國指數研究院認為，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來，房企應高度重視現金流安全，加強現金流管理，將加快銷售、加快現金週轉作為穩健發展的重要支撐力。

　　億翰智庫預計，隨著四季度企業推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破，全年千億房企數量有望突破30家。（記者 江楚雅）