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長春開展房地産市場專項整治行動
中國吉林網  2018-08-20 10:28:38

  原題:打擊黑仲介等樓市亂象 長春開展房地産市場專項整治行動

  中國吉林網8月17日訊(中國吉林網 吉刻APP記者 欒喜良):8月17日,中國吉林網、吉刻APP記者從長春市住房保障和房地産管理局獲悉,為進一步整治房地産秩序,合理引導市場預期,堅決遏制房價上漲,保障群眾合法權益,維護社會和諧穩定,長春市住房保障和房地産管理局聯合公安等多個部門,在長春市範圍內開展房地産市場專項整治行動。

  中國吉林網記者注意到,本次整治行動的時間為2018年8月初至12月底。整治範圍為長春市房地産開發企業在建在售項目,房地産仲介經紀行為。工作目標為,通過部門聯合執法檢查,整頓、規範房地産市場秩序,嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規銷售等擾亂房地産市場秩序行為,健全房地産市場監管機制,維護人民群眾合法權益,促進房地産市場平穩、健康發展。

  檢查重點方面,首先是投機炒房行為。具體包括,壟斷房源,操縱、哄抬房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地産虛假信息,以及雇傭人員製造搶房假像等方式惡意炒作;通過更改預售合同、變更購房人等方式,投資炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款,以及銀行參與確認變相“預訂金”折抵購房定金或首付款。

  其次,還將重點檢查房地産“黑仲介”違法違規行為。主要包括,採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意剋扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非常規避房屋交易稅費;非法侵佔或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團夥串通,謀取不正當利益;未取得房地産仲介機構備案資質證書,從事有關房地産居間代理和代辦業務;房地産仲介經紀機構自行或委託第三方平臺發佈虛假廣告,用不實價格信息招攬業務,誘騙消費者的。

  同時,房地産開發企業違法違規行為,也是檢查重點,哪些行為將被檢查?咱們逐一來看。在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價;一房多賣,損害購房人合法權益;利用買賣合同、補充合同、代辦合同等格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

  此外,虛假的房地産廣告也是被檢查重點對象。主要為通過捏造、散佈不實信息,或者有關房地産政策等方式,誤導購房人的市場預期;發佈虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人;發佈未取得許可或備案的房地産項目預售、銷售廣告;在房地産廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項;在房地産廣告中承諾房地産升值或者投資回報。

  值得一提的是,本次檢查分為四個階段,分別為動員部署階段、企業自查階段、集中檢查階段和總結鞏固階段。期間,將集中通報一批違法違規典型案件,積極推進房地産領域守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制建設。

編輯:杜偉