記者4月19日採訪沈城銀行業獲悉，各商業銀行對住房貸款執行差別化定價，其中第二套住房貸款的首付比例較上年有所提高，而第一套住房貸款利率雖出現環比上浮，但從全國範圍內來看，仍處於較低水準。

　　首套房貸平均利率處於較低水準

　　最近一段時間關注住房貸款市場的市民可能會發現，商業銀行首套房貸利率水準出現了一定波動，少數個別銀行雖然還能給出利率上的折扣，但大部分銀行向上浮動。在國有商業銀行中，除一家銀行按基準利率上浮5%來執行外，其餘為基準利率上浮10%，個別銀行上浮了20%。

　　從5年期以上首套住房貸款的平均利率水準上來看，第三方機構融360提供的監測數據顯示，今年3月，瀋陽地區的平均利率水準為5.44%，環比上月增長了7個百分點。

　　不過，從全國各城市的情況來看，瀋陽地區的首套住房貸款利率處於較低水準。3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，最高值為鄭州，達5.96%。

　　二套房貸首付比例有所提高 

　　相對於首套住房來説，商業銀行二套住房貸款政策的調整相對較明顯。記者採訪發現，目前各商業銀行普遍將二套房貸的首付標準調整至總房款的50%，即首付為五成，而此前則為三成。

　　在二套房貸的利率方面，在14家銀行中，除一家城市商業銀行按基準利率上浮10%來執行外，其餘均將二套房貸利率標準調整為上浮20%。

　　“一般情況下，貸款購買第一套房的家庭多是剛需，第二套房則為改善型需求。根據政策要求，銀行會通過貸款利率的調節作用，來差別化對待兩種情況，第二套房貸款的利率要高出第一套房。”沈城商業銀行個貸業務負責人告訴記者。

　　差別化信貸政策利於“剛需”

　　對於房貸利率未來的走勢，融360房貸分析師李唯一表示，結合歷史數據及模型預測，如果房貸保持當前增速，利率方面將會保持上行的趨勢。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。

　　值得一提的是，除了房貸利率和首付成數的問題，放款時間的快慢也是購房人十分關心的問題。據了解，目前大部分銀行的審批時間為7天，15天至30天左右放款。銀行工作人員提醒，有一些房屋因為其他一些因素放款時間比較長，如貸款人的信用情況、房屋手續等，二手房因為涉及到評估過戶等情況相對較慢。 （記者 劉洋）