剛剛過去的10月份，瀋陽新建商品住宅月度銷量從7月峰值的210萬平方米回落至92.6萬平方米，環比9月減少4.8%。同時，10月商品住宅新增供應133萬平方米，高於全年均量115萬平方米。瀋陽全市限購之後，瀋陽居住用地月均成交24萬平方米，低於歷史均值25萬平方米。

　　在7月需求釋放、成交量創歷史最高記錄以及8月瀋陽全市限購疊加影響下，瀋陽樓市“銀十”爽約了。購房需求在7月集中釋放，8-10月市場自然回落。特別是，全市限購之後投資和外地改善需求受到抑制，觀望者漸多，市場趨於冷靜。目前，瀋陽可售新建商品住宅庫存去化週期為15-16個月，處於良性狀態。

　　區域觀察：10月渾南區銷量依然遙遙領先，成交27.2萬平方米，超過第二、三名之和：沈北新區銷量13.2萬平方米、于洪區11.5萬平方米。渾南銷量前三項目分別為信達萬科城、全運萬達廣場、萬科翡翠書院。

　　板塊觀察：全運板塊10月銷量為12.9萬平方米、道義為10.5萬平方米、瀋陽經濟技術開發區7.1萬平方米、三台子5.2萬平方米、荷蘭村4.5萬平方米，位列前五名。

　　環線觀察：全市三環內新建商品住宅成交47.2萬平方米，佔總成交51%，其中二環至三環成交32.9萬平方米。三環外成交45.5萬平方米，佔49%。

　　戶型觀察：260-300平方米戶型産品銷量佔比提升最多，達7個百分點。（記者 王巨華）