澳媒:澳大利亞房地産商對中國投資有信心

　　資料圖片：美國房地産

　　原標題：澳媒：澳大利亞房地産商對中國投資有信心

　　參考消息網1月25日報道 澳媒稱，澳大利亞人堅信，眼下的市場調整只是暫時的，絲毫不會影響空前規模的中國資本涌入澳大利亞——尤其是鋻於澳元匯率還在下跌，澳中兩國股市波動不止，因此能提供更多價值的投資渠道就是澳大利亞住宅市場。

　　據澳大利亞《悉尼先驅晨報》網站1月23日報道，第一太平戴維斯集團澳大利亞研究部主任托尼·克拉布説：“限制措施只會引起短期波動，這是中國人管理出入境資本的方式。這完全不屬於結構性變化。”

　　報道稱，克拉布説：“我們始終認為，中國資本的特點類似于‘打地鼠’遊戲。你拿槌子砸地鼠，地鼠就會從其他地方冒出來。你在一個地方加強限制措施，資本就會從其他地方冒出來。”

　　此前有消息稱，由於去年12月中國外匯儲備創紀錄地縮水1080億美元，降至三年來的最低水準，所以中國強化了外匯管控措施，增加了中國買家將資金帶到國外的難度。

　　在央行維護人民幣匯率的同時，據説中國的國有銀行正在阻止或者拖延資本外流。有澳大利亞評論員認為，這種情況很可能導致澳大利亞樓市損失大量中國買家，對市場造成嚴重衝擊。

　　但世邦魏理仕地産諮詢服務公司負責資本市場和國際投資業務的高級執行董事裏克·巴特勒認為，中國人對澳大利亞樓市的投資目前並沒有減少，也沒有跡象表明會在短期內減少。

　　他説：“我們相信受影響的只是持有特殊簽證的群體，中國希望稍稍阻止那些方面的外流，比如在香港存入500萬澳元（1澳元約合4.6元人民幣——本網注）或從那裏向外貸款的人。我們發現，如果你真想把錢帶出來，還是一瞬間就能辦到。”

　　有長期研究項目發現，澳大利亞住宅市場上的中國資本僅佔市場購買力總和的2%左右，而且其中大部分來自在澳大利亞生活的中國移民。前往悉尼和墨爾本求學的中國學生同樣可以在這期間買房，這段期限可以長達11年左右。

　　第一太平戴維斯集團的克拉布説：“澳大利亞市場更多地受到澳大利亞國內貸款限制的影響。中國的限制措施影響很小，真是微乎其微。”

　　在澳大利亞開展業務的中國開發商同樣表示，政策變化絲毫沒有影響他們在澳大利亞的業務，也沒有影響他們的信心。中國開發商綠地集團目前在澳大利亞擁有超過10億澳元的房地産項目，其中即將成為悉尼最高住宅地標的“綠地中心”已經賣得差不多了。

　　該集團的發言人説：“綠地澳大利亞公司沒有發現政策變化對銷售情況産生明顯影響。”

　　中國海外購房交易平臺居外網的合夥創始人西蒙·亨利認為，從長期來看中國有意完全放開外匯管制，讓本幣實現自由交易，方便中國公司開展國際業務，使上海等城市成為與紐約、倫敦比肩的國際金融中心。

　　他説：“這些變化將使中國每年的海外投資額，包括對海外房地産業的投資額，實現大幅增長。”