警惕互聯網給房産仲介“加”出新病

　　一些房地産仲介通過發佈虛假房源信息、加價賣房等不法手段坑害消費者，影響十分惡劣。住建部副部長陸克華昨天在全國人大會議記者會上表示，今年要對房地産仲介開展一次專項規範整頓。對於一些房地産仲介機構從事或者協助進行“場外配資”問題，陸克華表示，人民銀行、銀監會已經有了明確的態度，住建部將積極配合相關部門做好工作。（相關報道見北京青年報） 

　　就在今年全國兩會前夕，媒體曝光了某著名地産仲介的上海公司在二手房買賣中欺騙消費者事件，涉事仲介故意隱瞞房産的抵押情況，導致消費者支付七成首付後，房子卻接連被三家法院查封。購房是大多數消費者一生中最大的支出項目，然而一些地産仲介遑論優質服務，連最起碼的職業道德也沒有，他們依仗交易中擁有的信息優勢，設置陷阱讓消費者防不勝防、損失慘重。 

　　一份來自上海市場的調查顯示，對房産仲介行業的服務，有52%的消費者表示不滿意。消費者之所以有如此態度，因為房地産仲介經常性地存在著若干“老毛病”，包括房源信息不真實、合同不規範存在陷阱、不履行承諾、電話騷擾以及與服務不相稱的高額收費等。2015年，席捲各傳統行業的“互聯網+”風潮，在房産仲介領域也是越刮越強。本來外界寄望“互聯網+”可以倒逼整個行業重視服務、回歸本源，沒想到房産仲介劍走偏鋒，不僅老毛病沒改，反而讓互聯網“加”出了新病。更嚴重的是，這個新病來勢洶洶，危害的範圍更大。 

　　房産仲介的新病主要是，借助互聯網金融炒房。去年以來，包括房産仲介在內，很多機構違法從事金融業務，通過P2P平臺（網絡借貸平臺）、眾籌方式以及自我融資、自我擔保等多種途徑籌集資金。來自多種渠道的場外配資，資金規模膨脹迅猛，大量參與到炒房當中。在場外配資的支撐下，“首付貸”粉墨登場，這種非法金融産品的實質就是，房産仲介等機構高息借錢給買房人，幫其湊夠首付款。“首付貸”大大降低了買房人的購房門檻，出現了一成首付甚至5%首付就可買房的現象。同時，“首付貸”也大大提升了購房者的借貸杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了房地産市場的風險。 

　　場外配資支持下的杠桿炒房，是本輪一線城市房價過快上漲的重要推手，而“首付貸”、“眾籌”等就是實現杠桿炒房的主要方式。一年多前深圳的房價與北京、上海還有一定的差距，但在2015年暴漲50%以上之後，深圳房價已經領跑全國。深圳樓市之所以如此瘋漲，是因為其線上的首付貸産品最多也最活躍；而在線下，其“眾籌”的買房模式也最為瘋狂——據報道，在深圳，常見幾個朋友湊齊首付，約定房價上漲到某個點時賣出，獲利按出資比例分成。 

　　利用“首付貸”等高杠桿金融産品，讓本來沒有能力買房的人“輕鬆”購房，這個過程的實質，卻是加大了購房者的負擔，放大了金融風險。八年前的美國次貸引爆了全球金融危機，如今中國一些城市的“首付貸”，與當年美國的“次貸”何其相似乃爾。

　　近期出現的國內一線城市房價快速上漲的現象，無疑很不正常，有關監管部門應當予以高度重視。在本輪樓市不正常的上漲過程中，一些房産仲介在所謂互聯網金融的協助下，成為炒房的重要參與者，起到了很壞的助漲作用。有關部門亟須依法嚴懲其中的不法之徒，在降低市場風險的同時，讓房地産仲介逐步走上規範、有序發展的正軌。（樊大彧）