房産仲介迎來“最瘋”週末

2016-03-01 10:25:13|來源:北京晚報|編輯:王濤

  原標題:房産仲介迎來“最瘋”週末

  週日晚上8點半,林奇失望地走出仲介門店。到了門外,他又回身同經紀人叮囑,一旦房主回話,務必立即告知。

  仿佛一夜間,由信貸和減稅點起的“火把”,就燒熱了一線樓市:上海徹夜排隊、廣州新盤30分鐘售罄、深圳房價連漲16個月。北京甚至環北京的燕郊,也在發燙。週末,二手房買家等不到業主,新房買家找不到房源。

  

  買房人

  漲到900萬元依然看不了房

  昨天的北京,氣溫不低,風力卻不小。尤其是太陽落山後,大風吹得行人都低著頭匆匆趕路。

  晚上8時,林奇也帶著母親匆匆走著,但他們不是趕回家,而是趕去仲介門店看二手房。“大漲之前,再不買就沒了。”和經紀人聊了約半個小時,林奇初步看上了兩套房,可打電話給業主約看,一個不接電話,一個説要考慮。

  昨天,是北京仲介門店自2015年以來最熱鬧的週末。晚上8時以後,東三環、北四環、西南三環……多個區域的門店裏還有看房人在逗留。在華威路的一家仲介門店,昨晚8時10分,記者就見到仍有看房人推門而入。

  這些著急去看房的人中,既有想買小戶型的首套置業者,如林奇;也有想“賣小買大”的改善型置業者,如李曉。只是,不少人似乎都沒有碰上“運氣”女神。被拒看,成了很多購房者的普遍“遭遇”。

  以看房人身份諮詢的記者,同樣遇到了約看失敗的狀況。在北四環的鏈家門店,一套掛牌800萬元的亞奧觀典小區的三居室,當記者要求經紀人打電話約看時,業主直接在電話裏表示:“現在賣一套就虧一套,我再考慮考慮。”

  而另一套光大名築的173平方米三居室,業主大約在10天前將掛牌價從865萬元上漲到900萬元。在記者諮詢之前,已有兩名看房人向鏈家交了意向金,希望約看房。即使如此,業主依然向經紀人表示自己人在外地,近期並不方便約看。

  “呵呵,市場好時看房都不方便了。”説這話時,李曉有點無奈,又有點生氣,業主的態度就像這三月的天氣,説變就變。

  賣房人

  到底該漲多少才更划算

  業主的不方便,更多是因為猶豫,既猶豫應該讓誰看,更猶豫到底該漲多少錢才更划算。

  “今兒一天,就有三撥經紀人給我打電話,都説要帶看。”將亞運村一套60平方米的老房挂在仲介處的業主梁女士説,剛接到電話時,她都有點蒙了,不知道應該讓哪一撥人來看房。後來,經朋友提醒,她拒絕了所有的約看要求。“朋友説,也許我可以把價格抬高一點。”

  另一位業主王先生則直接告訴記者,他拒絕了一位買家的約看,並把報價增加了10萬元。王先生所掛牌的二手房,是昌平北七家區域的一套89平方米兩居室。春節前,當小區同戶型的掛牌價還在220萬元時,不著急賣房的王先生曾報過258萬元的價格。大年初七,因為擔心價格過高而嚇退了看房人,他將價格回調到了245萬元。沒多久,契稅優惠的新政帶火了樓市。所以,昨天,當有人表示要看房時,他又第二次調價,將報價增加到255萬元。

  “我並不著急用錢,現在市場趨好得如此明顯,完全沒必要便宜賣啊。”王先生坦率地告訴記者,小區的房價在2014年經歷過深降,目前維持在27000元/平方米到28000元/平方米的價格,只是剛回到2013年的水準。在這一輪信貸和稅收的利好下,他覺得255萬元一定有人接手,“也許260萬都能賣掉。”

  經紀人

  每5套房中3套都在漲價

  “追漲不追跌。”當買房人又在一片上漲、排隊的消息刺激下追著買房時,抬高報價也成了北京二手房業主的普遍性選擇。

  以記者走訪的區域為例。東三環的潘家園區域,小戶型老二手房的報價已達到36000元/平方米到40000元/平方米,比春節前上漲了2000元/平方米。一套華威西裏的53平方米一居室,2015年12月還是175萬元可賣,上周就到了低於190萬元不賣。

  昌平的育新花園小區,目前在售的最貴三居室,報價已達到63000元/平方米,一居室則達到80000元/平方米。而在去年年末,育新花園小區成交的房源中,一居室成交單價最貴約65000元/平方米,三居室成交單價最貴約53000元/平方米。

  北苑地區中鐵建國際城的80多平方米兩居室,春節後以來,報價普遍從410萬元上調到440萬元,而且業主還多不肯露面接待看房。

  而在北四環鳥巢附近,歐陸經典、亞奧觀典、光大名築等幾個小區,用經紀人梁小姐的話説,“平均每5套房中,有3套都在漲價。”其中,一居室報價上調幅度在5萬元到10萬元,二居室報價上調幅度在10萬元到20萬元,而三居室報價上調幅度多超過20萬元,最高要到35萬元。

  儘管是否有人接盤還有待市場考驗,但業主普遍調高報價已成為現狀。“降首付、降契稅、降營業稅,雖然不是每項政策都落地到了北京,但無疑在心理層面影響了供需結構本就緊張的北京樓市。”北京中原地産市場總監張大偉分析説,買房人感受到的心理影響,就加大了購房的恐慌性。

  

  早上9點過戶大廳已經坐滿辦理人

  “最擁擠的時候還沒到呢!”

  隨著春節前開始的二手房成交熱,屬於成交大區的朝陽房産交易大廳又開始出現排隊的狀況。今天上午9點剛開門,朝陽過戶大廳裏就擠滿了等待辦理的買房賣房人,擺放給等號市民坐著的椅子也基本都被坐滿。

  “每天都是這樣,人滿為患。”現場的一位經紀人告訴記者,春節過後一週,交易大廳就開始出現排隊的情況,現在想在網上預約房産大廳的業務號特別難,幾乎是每週五一放號就被搶沒了,“最長的已經預約了一個月了。”

  據經紀人告訴記者,因為資格審核和貸款審批都需要時間,現在到房産交易大廳辦理過戶的,絕大多數還都屬於春節前成交的二手房,所以目前還不是交易大廳人最多的時候。“契稅調整後,看房人又多了。最擁擠的時候還沒到呢!估計到3月下旬,‘搶椅子’的現象會更嚴重。”

  

  最貴已到22000元/平方米

  燕郊將不再批新地

  記者發現,由信貸和減稅點起的“火把”,甚至已經燒到了離北京最近的燕郊。

  週日,通燕高速的白廟收費站,從上午開始就是紅色擁堵的狀況。在通州耿莊租房住的秦先生,在“車海”中挪到了燕郊的102國道。他是經朋友介紹,想在燕郊置辦一套房子。不過,看了悅榕灣和天洋城4代兩個樓盤後,他發現房價遠比朋友告訴他的貴。“朋友和我説是均價17000元/平方米,可這兩個項目目前報出的均價都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子計算,就意味著比春節前多出了20萬元。

  然而,這還不是燕郊的最貴均價。昨天下午,在首爾甜城售樓處,銷售員張先生就告訴記者,正在排號、預計新開的一期板樓,均價將達到22000元/平方米。“因為,燕郊已經不再批新地了,南、北區的所有老項目加起來,可售房源也就萬來套,開發商都不著急賣。”

  在天洋城4代、首爾甜城和悅榕灣三個項目,售樓員均告訴記者新一期開盤時間待定,預計最樂觀也到3月底、4月初。“今天我們小組已經接待了50多組客戶了。”天洋城4代售樓員王先生説到,來訪者多數是來自北京的購房人,為了自住或者為了投資,因為燕郊的房價才只是通州的一半。(本報記者 趙瑩瑩)

國際在線官方微信

國際在線趣新聞

返回頂端