房産仲介迎來“最瘋”週末

　　原標題：房産仲介迎來“最瘋”週末

　　週日晚上8點半，林奇失望地走出仲介門店。到了門外，他又回身同經紀人叮囑，一旦房主回話，務必立即告知。

　　仿佛一夜間，由信貸和減稅點起的“火把”，就燒熱了一線樓市：上海徹夜排隊、廣州新盤30分鐘售罄、深圳房價連漲16個月。北京甚至環北京的燕郊，也在發燙。週末，二手房買家等不到業主，新房買家找不到房源。

　　瘋

　　買房人

　　漲到900萬元依然看不了房

　　昨天的北京，氣溫不低，風力卻不小。尤其是太陽落山後，大風吹得行人都低著頭匆匆趕路。

　　晚上8時，林奇也帶著母親匆匆走著，但他們不是趕回家，而是趕去仲介門店看二手房。“大漲之前，再不買就沒了。”和經紀人聊了約半個小時，林奇初步看上了兩套房，可打電話給業主約看，一個不接電話，一個説要考慮。

　　昨天，是北京仲介門店自2015年以來最熱鬧的週末。晚上8時以後，東三環、北四環、西南三環……多個區域的門店裏還有看房人在逗留。在華威路的一家仲介門店，昨晚8時10分，記者就見到仍有看房人推門而入。

　　這些著急去看房的人中，既有想買小戶型的首套置業者，如林奇；也有想“賣小買大”的改善型置業者，如李曉。只是，不少人似乎都沒有碰上“運氣”女神。被拒看，成了很多購房者的普遍“遭遇”。

　　以看房人身份諮詢的記者，同樣遇到了約看失敗的狀況。在北四環的鏈家門店，一套掛牌800萬元的亞奧觀典小區的三居室，當記者要求經紀人打電話約看時，業主直接在電話裏表示：“現在賣一套就虧一套，我再考慮考慮。”

　　而另一套光大名築的173平方米三居室，業主大約在10天前將掛牌價從865萬元上漲到900萬元。在記者諮詢之前，已有兩名看房人向鏈家交了意向金，希望約看房。即使如此，業主依然向經紀人表示自己人在外地，近期並不方便約看。

　　“呵呵，市場好時看房都不方便了。”説這話時，李曉有點無奈，又有點生氣，業主的態度就像這三月的天氣，説變就變。

　　賣房人

　　到底該漲多少才更划算

　　業主的不方便，更多是因為猶豫，既猶豫應該讓誰看，更猶豫到底該漲多少錢才更划算。

　　“今兒一天，就有三撥經紀人給我打電話，都説要帶看。”將亞運村一套60平方米的老房挂在仲介處的業主梁女士説，剛接到電話時，她都有點蒙了，不知道應該讓哪一撥人來看房。後來，經朋友提醒，她拒絕了所有的約看要求。“朋友説，也許我可以把價格抬高一點。”

　　另一位業主王先生則直接告訴記者，他拒絕了一位買家的約看，並把報價增加了10萬元。王先生所掛牌的二手房，是昌平北七家區域的一套89平方米兩居室。春節前，當小區同戶型的掛牌價還在220萬元時，不著急賣房的王先生曾報過258萬元的價格。大年初七，因為擔心價格過高而嚇退了看房人，他將價格回調到了245萬元。沒多久，契稅優惠的新政帶火了樓市。所以，昨天，當有人表示要看房時，他又第二次調價，將報價增加到255萬元。

　　“我並不著急用錢，現在市場趨好得如此明顯，完全沒必要便宜賣啊。”王先生坦率地告訴記者，小區的房價在2014年經歷過深降，目前維持在27000元/平方米到28000元/平方米的價格，只是剛回到2013年的水準。在這一輪信貸和稅收的利好下，他覺得255萬元一定有人接手，“也許260萬都能賣掉。”

　　經紀人

　　每5套房中3套都在漲價

　　“追漲不追跌。”當買房人又在一片上漲、排隊的消息刺激下追著買房時，抬高報價也成了北京二手房業主的普遍性選擇。

　　以記者走訪的區域為例。東三環的潘家園區域，小戶型老二手房的報價已達到36000元/平方米到40000元/平方米，比春節前上漲了2000元/平方米。一套華威西裏的53平方米一居室，2015年12月還是175萬元可賣，上周就到了低於190萬元不賣。

　　昌平的育新花園小區，目前在售的最貴三居室，報價已達到63000元/平方米，一居室則達到80000元/平方米。而在去年年末，育新花園小區成交的房源中，一居室成交單價最貴約65000元/平方米，三居室成交單價最貴約53000元/平方米。

　　北苑地區中鐵建國際城的80多平方米兩居室，春節後以來，報價普遍從410萬元上調到440萬元，而且業主還多不肯露面接待看房。

　　而在北四環鳥巢附近，歐陸經典、亞奧觀典、光大名築等幾個小區，用經紀人梁小姐的話説，“平均每5套房中，有3套都在漲價。”其中，一居室報價上調幅度在5萬元到10萬元，二居室報價上調幅度在10萬元到20萬元，而三居室報價上調幅度多超過20萬元，最高要到35萬元。

　　儘管是否有人接盤還有待市場考驗，但業主普遍調高報價已成為現狀。“降首付、降契稅、降營業稅，雖然不是每項政策都落地到了北京，但無疑在心理層面影響了供需結構本就緊張的北京樓市。”北京中原地産市場總監張大偉分析説，買房人感受到的心理影響，就加大了購房的恐慌性。

　　擠

　　早上9點過戶大廳已經坐滿辦理人

　　“最擁擠的時候還沒到呢！”

　　隨著春節前開始的二手房成交熱，屬於成交大區的朝陽房産交易大廳又開始出現排隊的狀況。今天上午9點剛開門，朝陽過戶大廳裏就擠滿了等待辦理的買房賣房人，擺放給等號市民坐著的椅子也基本都被坐滿。

　　“每天都是這樣，人滿為患。”現場的一位經紀人告訴記者，春節過後一週，交易大廳就開始出現排隊的情況，現在想在網上預約房産大廳的業務號特別難，幾乎是每週五一放號就被搶沒了，“最長的已經預約了一個月了。”

　　據經紀人告訴記者，因為資格審核和貸款審批都需要時間，現在到房産交易大廳辦理過戶的，絕大多數還都屬於春節前成交的二手房，所以目前還不是交易大廳人最多的時候。“契稅調整後，看房人又多了。最擁擠的時候還沒到呢！估計到3月下旬，‘搶椅子’的現象會更嚴重。”

　　燒

　　最貴已到22000元/平方米

　　燕郊將不再批新地

　　記者發現，由信貸和減稅點起的“火把”，甚至已經燒到了離北京最近的燕郊。

　　週日，通燕高速的白廟收費站，從上午開始就是紅色擁堵的狀況。在通州耿莊租房住的秦先生，在“車海”中挪到了燕郊的102國道。他是經朋友介紹，想在燕郊置辦一套房子。不過，看了悅榕灣和天洋城4代兩個樓盤後，他發現房價遠比朋友告訴他的貴。“朋友和我説是均價17000元/平方米，可這兩個項目目前報出的均價都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子計算，就意味著比春節前多出了20萬元。

　　然而，這還不是燕郊的最貴均價。昨天下午，在首爾甜城售樓處，銷售員張先生就告訴記者，正在排號、預計新開的一期板樓，均價將達到22000元/平方米。“因為，燕郊已經不再批新地了，南、北區的所有老項目加起來，可售房源也就萬來套，開發商都不著急賣。”

　　在天洋城4代、首爾甜城和悅榕灣三個項目，售樓員均告訴記者新一期開盤時間待定，預計最樂觀也到3月底、4月初。“今天我們小組已經接待了50多組客戶了。”天洋城4代售樓員王先生説到，來訪者多數是來自北京的購房人，為了自住或者為了投資，因為燕郊的房價才只是通州的一半。（本報記者 趙瑩瑩）