女子賣房反悔訴合同無效 稱在美國不知國內行情

　　原標題：低價賣房反悔 女子訴合同無效

　　王女士將豐台區一套房屋以150萬元的價格賣給丈夫的哥哥後，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國不了解國內行情而低價售賣，為此起訴要求確認房屋買賣合同無效。一審敗訴後，王女士上訴。昨天上午，此案二審在北京市二中院開庭。

　　便宜賣房又反悔

　　王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由於王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位於豐台區一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購買。

　　王女士後至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬元的價格購買。2013年7月23日，她和丈夫回國後便與對方簽訂購房合同並於當日辦理了過戶手續。等回美國後與同學聊天時才知道，該房屋的市場成交價格不低於250萬元。

　　“我們在美國生活了十年多，缺乏對北京房地産交易價格判斷的經驗。被告利用我們這點以及對親屬關係的信任，讓我們對其提出的房屋價格信以為真，産生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”為此，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前，王先生仍有40萬元房款未支付原告。

　　一審敗訴後提上訴

　　王先生則表示，當初他與原告通過郵件及電話已達成一致，雙方約定的房屋價格與2012年12月的市場價格接近。原告夫婦雖然人在美國，但對網絡信息的掌控能力強，也經常與家人通電話，他們很清楚北京的房價，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國後，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂並已履行。此外，他與原告有親屬關係，房屋總價低於市場價三分之一也很正常。

　　一審法院認為，雙方簽訂的存量房買賣合同係雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，為有效合同。150萬元價格是雙方通過電子郵件協商確定，一經達成對雙方均具有約束力。原告回國後，雙方並未就房屋價格重新商議，而是直接辦理了過戶手續，可見雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價格是2012年12月9日就已協商確定。原告以價款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。後王女士上訴要求改判撤銷合同。

　　被告願補款原告想要房

　　昨天，王女士當庭表示，證據顯示，王先生首先提出以150萬元購買，提及賣給別人會多點。正是此話導致其夫認為弟弟顧及親情，實際價格也就多個三五萬元。她説，若當初知道市場價高於約定的幾十萬元，她是不會簽署合同的。

　　而王先生一方稱，約定的房屋價格和評估價格接近，不屬於重大誤解。雙方最初協商130萬元，但對方沒認可，後通過郵件定下150萬元。而當時周邊房價也就130萬元。

　　王女士則反駁，丈夫回復的郵件沒有其本人的意思表示，不能完全代表她。過戶後，雙方曾商量退房，王先生也同意。如果認定郵件有效，雙方的退房協議也應有效。

　　王先生當庭同意補償5萬元，但王女士堅持要回房子並給對方補償。“我們有住房需求，孩子要回京工作。”法院將擇日宣判。