上月全國62城房價環比上漲 北京二手房漲幅全國第二

2016年3月 70個大中城市

　　原標題：北京二手房漲幅全國第二

　　國家統計局18日發佈了住宅銷售價格統計數據，3月份70個大中城市絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比2月大幅增加，總體漲幅擴大。不過，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市。

　　本報訊（記者 張欽）國內一、二、三線城市之間的房價分化走勢不僅沒有彌合反而繼續加深。昨天，國家統計局發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上月國內房價上漲城市個數繼續增加，但分化程度也在繼續加深。

　　上月國內絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比2月份大幅增加，總體漲幅擴大。發佈的數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比2月份增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比2月份減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比2月份減少7個和15個。新建商品住宅價格環比上漲的62個城市裏，漲幅高於2月份的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市裏，漲幅高於2月份的城市有47個，比2月份增加23個。上月全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比2月份擴大0.6和1.2個百分點。

　　從與2月份房價對比來看，上月深圳已經不再是全國房價領頭羊，而是被廈門取代。廈門3月份的商品住宅價格比2月份上漲了5.4%，其次則是合肥，漲幅達到4.6%。在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海環比漲幅最高，達到4.3%，其次是深圳的3.7%，北京漲幅3.3%位居第三，廣州漲幅2.9%依然墊底。但在二手房價格上，北京則在四個一線城市中位居第一，達到6.3%，僅次於合肥的9.3%位居全國第二。

　　不過，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀3月份房價數據時表示，儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。值得注意的是，儘管國內房價已經回暖數月，但目前仍有30個城市的新建商品住宅價格較去年同期下降，其中丹東、錦州的房價同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面，則有24個城市仍低於去年同期，其中降幅最大的錦州二手房比去年同期跌了7.3%，西安的二手房價格同比也下降了3.7%。

　　熱點分析

　　3月量價齊升或成為年內“最大狂歡”

　　數據顯示，北京2月份新建商品住宅價格環比上漲2.3%，二手房價格環比上漲3.2%。3月份，北京新建商品住宅價格環比上漲3.3%，二手房價格環比上漲6.3%。從數據來看，北京市場漲幅非常明顯出現了加速。

　　據中原地産根據住建委官網數據統計顯示，一季度北京樓市二手房刷新紀錄，其中 3月份單月二手房簽約32009套，為2013年3月43780套後的最高紀錄。新建商品房成交均價為3.44萬元，同比明顯上漲，整體看，庫存數量相比一年前也有明顯下調，實際商品住宅庫存已經在6萬套左右。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，雖然北京房價漲幅低於深圳與上海，但在春節後出現了比較明顯的加速上漲趨勢。特別是二手房市場，整體看成交量創造了歷史同期紀錄，二手房市場價格上漲速度也明顯超過新房。這種情況下，後續很可能出現部分穩定房價的政策。

　　張大偉認為，北京樓市加速上漲得益於房地産政策的持續寬鬆，特別是二套信貸政策的鬆動，影響了購房者心理。另外，對於北京市場來説，人口凈流入、庫存數量少、土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強烈。

　　從全國市場來看，張大偉認為，最受市場關注的滬深兩地在嚴厲的新政出臺後市場均出現顯著回落。但其他一些政策收緊的城市，如蘇州、南京、武漢等地，其成交水準均未受影響，依然處於市場高位。總之，3月份的數據顯示，一線城市的亢奮已經蔓延到全國其他重點城市，市場井噴城市多點開花，甚至業內人士對此都始料未及。

　　對於房價的後續走勢，張大偉認為，3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡，後續市場面臨回調壓力，滬深調控政策出臺之後，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源。政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。

　　文/本報記者 朱開雲

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　　北京一季度商品住宅銷售面積下降8.2%

　　儘管今年以來的經濟形勢複雜，不過根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發佈的數據顯示，經初步核算，一季度北京市實現地區生産總值5451.9億元，按可比價格計算，同比增長6.9%，增速與上年全年持平。

　　今年一季度，北京市完成房地産開發投資667.8億元，同比下降2.1%。其中，保障性住房投資120.2億元，增長35.6%，高於房地産開發投資增速37.7個百分點。商品房本年新開工面積518.4萬平方米，同比增長1.3%。其中，商品住宅新開工面積146.2萬平方米，下降33.1%。商品房銷售面積252.4萬平方米，同比增長23.7%。其中，商品住宅銷售面積158.7萬平方米，下降8.2%。

　　數據顯示，今年第一季度北京商品住宅新開工面積為146.2萬平方米，下降33.1%；商品住宅竣工面積為204.5萬平方米，下降8.9%；商品住宅銷售面積為158.7萬平方米，下降8.2%。截至3月末，北京市商品住宅施工面積為4871萬平方米，下降7.3%。這意味著一季度北京商品住宅的四項重要數據全部同比下滑。