入住4年拿不到房産證 業主花百萬買房成“違建”(圖)

　　原標題：花百萬買房卻成“違建”

　　業主看中開發商宣傳的“N+1戶型”買房 入住4年多卻因此拿不到房産證

　　文／廣州日報記者申卉

　　為了一張房産證，廣州天河區中山大道中翠屏·富通雅苑的400多戶業主忙碌了4年多，他們打過官司、協商過、求助過媒體，至今依然毫無頭緒。早在2012年初，就有業主逐漸入住小區，然而至今依然沒能拿到房産證。

　　原來，當初開發商當作賣點宣傳的N＋1戶型無法通過相關部門驗收，原本以為多了一間房，卻正是因為這間房，搞到遲遲無法住得安穩。目前，規劃部門和城管部門已介入協調。

　　事件 入住4年無房産證

　　昨天下午，記者來到該小區，不少業主都聚集在小區花園討論著房産證的事情。何時能拿到房産證，幾乎成為業主們每次見面時的共同話題。“入住4年多，一直拿不到房産證。”家住A棟的業主梁女士告訴記者，她2010年簽購房合同，花了約140多萬元，買下一套約99平方米的住房。但是，收房兩年後，房産證依然沒有動靜。

　　2013年11月，一紙廣州市規劃局《關於暫不同意規劃驗收的復函》讓業主們恍然大悟。復函稱該小區“未經規劃許可，擅自將工作陽臺、花池封閉，將部分花池改為陽臺使用”。原來，無法辦理房産證的原因是N+1戶型導致規劃驗收沒法通過，而這正是開發商賣房時最大的賣點。

　　進展 業主不滿整改方案

　　業主李阿姨指著家中的小臥室告訴記者，這間小臥室就是將工作陽臺封閉後改造而成的。“這樣，我們原本兩房一廳就變成了三房一廳，利用的空間大了。”李阿姨就是看中了這種戶型，所以買下了其中一間商品房。

　　為此，業主和開發商展開了拉鋸戰。2013年年底，開發商曾給出方案：按照規劃報建進行整改，拆除本應是工作陽臺的房間窗戶。對此，不少業主表示不滿。

　　由於雙方無法協商拿到房産證，業主們將開發商一紙訴狀告上法庭。記者從業主提供的2015年3月20日廣州天河區法院的判決書中看到，法院認定根據協議“收樓之日兩年內辦妥房産證”，開發商直到2014年1月7日（收樓之日兩年限期）未能取得房屋的權屬證明，開發商屬違約。雖然開發商一再張貼《配合整改的書面通知》，但沒有涉及施工的安全問題和施工期間業主的居住問題。判定開發商同樣違約，應承擔違約責任，並應支付違約金。不過，業主梁女士坦言沒有收到賠償。

　　延伸：

　　專家：消費者警惕N＋1貓膩

　　在現在的廣州樓市，有不少開發商仍然在打著“N+1”戶型的買房送面積噱頭。例如在該案例中，記者在業主的合同發現，一間不到100平方米的房間，竟有3個非封閉式陽臺。

　　對此，中國城市規劃學會會員、暨南大學教授胡剛告訴記者，廣州自2011年6月1日起施行《廣州市規劃管理建築面積計算辦法》，其中規定居住建築的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建築的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水準投影面積計算建築面積。這也就是通俗理解的“陽臺按照一半面積算”。正是這樣的演算法，給了某些開發商鑽空子的空間。“所以應該怎麼計算面積來規避開發商的行為，還需要繼續想辦法。”

　　他認為，對於政府部門而言，不能僅僅簡單以不符合驗收處理，而應該從始至終加強監管。

　　各方説法

　　開發商：小部分業主不同意整改方案

　　此前，開發商廣州攀達房地産開發公司負責人曾承認出現這樣的問題係他們的工作失誤所致。但是開發商將整改方案告知業主，業主並不配合整改，這才導致無法辦理房産證。

　　目前，相關負責人禤先生説，問題解決需要業主的配合。他解釋，將臥室重新拆除成陽臺的整改方案，已經有2／3的業主同意，只有小部分業主不同意。目前，將按照政府部門的要求，進行協商。而對於房産證的賠償問題，禤先生稱自己只負責施工事宜，並不了解公司的法律事務。

　　部門：開發商不願整改 將進行行政處罰

　　對此，記者從天河區國土資源和規劃局了解到，業主之所以無法拿到房産證，主要問題卡在“違建”上。

　　而天河區城管局則表示， 2012年、2013年已對其部分違法建設分別兩次進行處罰。因涉案小區違法建設項目較多，且當事方在城管局處理完違建後，再次改建。

　　經查，該小區A、B棟仍存在違法建設。2015年9月22日，天河區珠吉街城管執法隊依法對上述違法建設進行立案查處。

　　其後，天河區城管局就此事向上級請示解決辦法。根據指示，天河區城管局再次努力與當事方溝通，請其配合出具竣工圖,但開發商仍不配合。天河區城管局只能尋找有資質製作竣工圖的單位協商製圖。目前，已與廣州市天河建築設計院達成協定，該院正在製圖過程中，已到現場勘察兩次。天河區城管局已催促製圖單位儘早完成製圖工作。

　　待製作“竣工圖”後，將及時委託天河區規劃勘測設計研究院製作《違法建設測量冊》。依法依規推進此案的行政處罰程式。其間，天河區城管局也多次與規劃部門溝通協調，協商解決辦法。經與規劃部門協調，現在的主要問題是涉案違法建設超面積、超容積率，需要整改，但當事方不願整改。