4月房地産價格指數出爐：一線城市退出漲幅前十位

　　原標題：4月房地産百城價格指數出爐：一線城市退出漲幅前十位

　　央廣網北京5月2日消息（記者劉飛）據中國之聲《央廣新聞》報道，進入5月，有關4月份的各項統計相繼出爐。中國指數研究院5月1號發佈4月份房地産百城價格指數報告。根據該報告，今天4月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米11467元，和上月相比環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。而在環比漲幅居前十位中，沒有了一線城市北上廣深的蹤影。

　　根據中國指數研究院發佈的《4月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，4月百城價格指數和上月相比環比漲幅收窄，而和去年同期相比同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多，比上月增加了11個。4月新建住宅平均價格環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。其中不見北上廣深蹤影。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，這受到部分城市調控政策的影響。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出臺了一些調控政策，對市場有一定的約束力。從整個市場走勢來看，4月份，大部分一線城市成交量都有明顯的回落。上海和深圳環比跌幅都在40%以上，價格漲幅的確出現明顯收縮。另外，這也和這些城市一季度價格漲幅過快、過高有關係，透支了市場變化。

　　除了部分一線城市的調控政策外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉還認為，從供應的角度來看，近期，一些高價盤還沒有釋放出來，也使得一線城市的新建住宅均價漲幅有所回落。

　　胡景暉表示，數據顯示，早在2月底，一些城市交易量已經開始有自然下滑的勢頭。只要一縮量，價格肯定是要回落的。深圳在一個多月以前，房價已經有回落勢頭，很多人開始出手套現。另一個原因，新房價格很難做同質化比較，因為每個月開盤情況不一樣，有些新房項目在這段時間開盤量並不多，有些延期開盤，他們也想評估一下未來的市場走勢和價格走勢。一些高價盤近段時間並沒有出來。這種情況下，價格回落屬於正常現象。

　　3月下旬，上海發佈實施房地産調控措施，包括提高非戶籍人士購房社保繳納年限等等。同日出臺的深圳版調控政策，提出實施提高房貸首付、從嚴收緊限購等。中指院報告指出，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接了部分外溢需求，成交量上升。

　　對此情況，張大偉表示，隨著一線城市價格逐漸平穩，臨近一線城市的區域價格漲幅預計也將有所回落。一線城市周圍的輻射區域，比如北京周圍、深圳周圍等城市，整體價格漲幅超過一線城市，因為它畢竟沒有限購政策的約束。而且，因為價格絕對值比較低，承接了一些市場外溢。整體而言，隨著一線城市的逐漸平穩，臨近一線城市的這些區域，市場價格最近也有一些漲幅回落。