公積金賬戶瀕臨“被貸空” 多地收緊政策

　　原標題：公積金賬戶瀕臨“被貸空” 多地收緊政策

　　央廣網北京5月17日消息（記者曾衛）據經濟之聲《天下財經》報道，由於公積金個貸率一直處於高位，南昌住房公積金管理中心宣佈，從5月16號起暫停受理繳存職工“商轉公”貸款申請。這也是近一個月以來，第三個收緊“商轉公”貸款業務的地區。

　　多地公積金賬戶瀕臨“被貸空”窘境

　　據南昌發佈的住房公積金2015年年度報告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達到了101%。南昌住房公積金管理中心工作人員向記者證實，公積金賬戶吃緊是他們這次暫停商業貸款轉公積金貸款的主要考慮。

　　南昌公積金管理中心工作人員：我們中心的資金緊缺，導致沒有辦法辦理“商轉公”。

　　實際上，關閉“商轉公”貸款申請通道，此前已有先例。就在上個月，福州市和河南省，都先後宣佈暫停辦理“商轉公”業務。

　　在公積金貸款政策陸續收緊的背後，是居高不下的個貸率。所謂公積金個貸率，就是住房公積金個人住房貸款餘額與繳存餘額之比，是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。近期，南京、武漢等地公佈了最新的公積金貸款情況。記者查詢發現，多地公積金賬戶瀕臨“被貸空”的窘境。比如説，南京公積金個貸率是104.6%；福州是105.2%；武漢是106.8%；廈門是108.18%。無一例外都遠遠超過了85%的“警戒線”。公積金“池子”裏的“水”越來越緊張，也讓放貸週期越來越長。記者先後致電合肥、杭州和南京的公積金管理中心，發現個別城市的公積金放貸週期甚至達到半年之久。

　　合肥公積金管理中心工作人員：當前因為排隊放貸的人確實比較多，所以進展比較慢，從申請貸款到放貸，整個流程需要3-6個月左右。

　　杭州公積金管理中心工作人員：我們去年到今年的話資金比較緊張，申請貸款都需要排隊。

　　南京公積金管理中心工作人員：貸款的話目前一般是4、5個月，資金比較緊張，去年還要半年呢。

　　收緊公積金貸款政策 控制核心城市房價漲幅

　　據上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，這些公積金個貸率偏高的城市，基本上都是這一輪房價漲幅過快的核心城市。公積金貸款政策收緊，既是資金壓力下的無奈之舉，也是地方政府抑制樓市泡沫的重要選擇。

　　楊紅旭：去年下半年尤其是今年以來，幾個核心二線，像南京、合肥、廈門、蘇州這幾座城市的房價漲幅非常高，基本上僅次於深圳和上海。在這種情況下，當地地方政府也在嘗試進行政策收緊，收緊房貸政策就是重要的一個方面。

　　不過，公積金政策的調整，勢必會抬高大量剛需一族的購房成本。對此，楊紅旭也提出了建議。

　　楊紅旭：未來還是應該推出住房貸款貼息政策，對於中低收入家庭政府可以推出補貼貸款利息的。另外一個方面就是貸款利息抵充個稅，這是一個長期發展必然方向，能不能率先在部分庫存比較高、公積金又比較緊張的三四線城市試點，我認為是值得考慮的。