外媒稱中國房價4月漲幅創新高:炒房者轉戰二線城市

　　原標題：外媒稱中國房價4月漲幅創新高:炒房者轉戰二線城市

　　參考消息網5月19日報道 外媒稱，中國房地産價格4月增速迅猛，同比漲幅為兩年來最高，漲勢在二三線城市也有所顯現，表明全國樓市更大範圍的復蘇不僅僅限于大城市。

　　據路透社5月18日報道，根據中國國家統計局18日公佈的數據測算，4月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比增長率從3月的4.9%增加到6.2%。這是自2014年4月以來的最大漲幅。國家統計局追蹤的70個大中城市中有46個城市實現同比增長，較3月時房價同比增長的40個城市有所增加。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市的房價同比漲幅繼續擴大，三線城市由降轉升。

　　在一線城市中，深圳和上海仍是房地産市場的領跑者，房價分別同比上漲62.4%和28%。這兩個城市雖然在3月開始實行房地産市場收緊政策，但增勢仍然不減。它們3月份對應的同比增長率分別是61.6%和25%。

　　然而與3月相比，房價的環比增長放緩。深圳的環比增長率從3月的3.7%降為4月的2.3%，而上海則從3月的3.6%降為4月的3.1%。3月，深圳和上海均提高了二套房的首付比例以及非本市居民的購房門檻。

　　報道稱，在一系列政府支持舉措下，中國的房地産市場于去年下半年見底回升，不過大多數中小型城市仍未解決供應過剩的問題，這令地方政府加大了刺激力度。一些二三線城市的房産觀察人士表示，房價在一系列支持措施下開始復蘇。

　　中國東部沿海城市溫州的一名房地産開發人員陳瑞生（音）説：“在放寬房貸利率和購房限制後，房價自今年年初開始增長。許多樓盤正在出清庫存，政府的刺激政策和補貼確實有積極影響。”

　　報道稱，隨著開發商在樓市上漲的情況下繼續上馬項目，4月房地産投資增長9.7%，和3月的增速基本持平，這為放緩的經濟注入了急需的動力。

　　據路透社5月18日報道，中國樓市4月漲勢未歇，由點及面進一步鋪開。國家統計局統計的70個大中城市房價中，上漲個數已超過九成，同比漲幅創下兩年內新高。

　　報道稱，不過，權威人士日前在《人民日報》上明確表示不應通過加杠桿“去庫存”，並強調要逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。這意味著房價上漲過快的地區未來調控收緊的可能性加大，政策支持力度的減弱將導致樓市漲勢開始放緩。

　　中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，二季度房地産市場走勢將更加分化，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市呈現平穩增長態勢。一方面仍有去庫存政策支持，另一方面對投機活動也會加強監管，總體政策基調是引導其平穩發展，不會再出現一季度過快上漲的勢頭。

　　易居智庫研究總監嚴躍進指出，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市，這使得此類二線城市的房地産價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。