中國出臺“租房新政”引導住房消費趨向理性

　　國際在線報道（記者 林淩）：中國國務院日前就房屋租賃出臺新政，分別從房源供應、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範等方面，對住房租賃市場提供支持。這是多年來首次就房屋租賃出臺專門文件。1億以上的租房者能否從中獲益？

　　租戶説：“我是把自己的房子租出去了，然後又租了一套房子。家裏有兩個小孩，不夠住了。我自己的房子是兩居，就在家附近找了個三居。”

　　房東説：“作為房東當然要為自己的利益考慮，一個是對方按時交租金，第二個是房子設施的維護，誰也不希望萬一對方不租了房子搞得一塌糊塗。”

　　住建部發佈的數據顯示，目前國內通過租賃市場解決居住的總人口達1億人以上。中原地産首席分析師張大偉認為，“租房新政”出臺的目的，是培育租售並舉的房地産市場，引導房地産消費趨向理性，“過去主要是‘居有産權’，導致房地産市場過分地以買賣為主，投資、投機心理導致房價上漲過快。年輕人被迫進入買房大軍。這次從多方面強調了租賃是房屋消費的一個重要環節。第一次全面總結歸納了房地産租賃涉及的所有問題，包括房源供應、未來的稅費減免、出租和承租方等市場的所有環節，有利於市場的平穩健康發展。”

　　業內人士認為，中國住宅市場正從增量向存量市場過渡，也就是説，已經建成的住宅房源除了置換之外，主要將流向租賃市場。此次出臺的新政專門強調，出租人在合同期限內，無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金。實際上，在購房政策收緊的城市，租房價格都出現了上漲，業界人士稱，後續還可能出臺房租價格管控措施。

　　無論是租房客還是房東，都在交易環節、房屋品質、租後服務等方面希望有所改善。家住北京天通苑的秦女士就是其中一員。為了孩子在中關村地區上學，秦女士去年又花了將近300萬買了一套43平米的房子。上有老下有小的她為了一家人能住得舒服點，決定再在學校附近租個房，可是6000多的報價和看到的房子本身讓她感覺到了強大的落差，“我們前前後後看了10套房子，有的房子特別舊，基本沒什麼裝修，還有的衛生間特別臟，廚房都發黴了，基本沒法用，這種房子也遇到過。裝修稍微好一點的，價格就特別高，比同面積的房子要高一兩千。”

　　租戶對房屋品質提出了更高的要求，各種統一裝修、出租並管理的中高端長租公寓也借此得以發展。記者了解到2013至2014年，國內有10家長租公寓獲得了風險投資。與此同時，公租房的保障範圍也在不斷擴大。與之相呼應，此次出臺的租房新政提出，要發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這次新政最大的直接受益者實際上還是從事房屋分拆出租的企業。因為對於租戶利益的保護等規定，原有的合同法等法律就有相關規定，關鍵在於落實。不過，對於相關企業的利好政策想要落地還需進一步配套，“一方面是提供廉價的土地，另一方面是提供廉價的資金。從當下的市場來看，大部分企業拿地的意願主要還是銷售。存量的土地用途轉銷售為出租的話，不具備可能性。如果部分地方政府或者國家強力推動出租類用房土地出讓，按年支付土地出讓金，以非常低的政府補貼提供信貸資金，才能真正落地。”

　　業內人士也指出，在房地産價格持續上漲的背景下，“租房新政”並不能被當做“萬金油”，租金和房價相比懸殊，會導致房主對租金價格不敏感，一旦有較大獲利空間還是會選擇出售；對於租戶來説，有了首付能力很多也會進入買賣市場。大部分人關心樓市的原因還是它背後的戶口、學區、財富效應，只有這些問題得到妥善解決，房屋消費才能真正理性起來。