五個月“殺出”過百“地王” 房地産市場“強者愈強”

　　新華社上海６月１３日電題：五個月“殺出”過百“地王”　房地産市場“強者愈強”

　　新華社記者鄭鈞天、席敏

　　國家統計局１３日發佈的“２０１６年１－５月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示，全國房地産市場“強者愈強”，開發投資分化進一步加劇。另據同策諮詢研究部數據顯示，前５個月一二線城市共出現了百餘個“地王”頭銜。

　　“地王”成土地市場最熱詞，熱點二線城市表現最“搶眼”

　　國家統計局數據顯示，前５個月房地産開發企業土地購置面積７１９６萬平方米，同比下降幅度收窄至５．９％，與４月份相比，土地成交價款由負轉正，實現今年以來首次突破４％。

　　５月的土地市場，最熱的詞莫過於“地王”二字，各大房地産企業在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點二線城市掀起了新一輪“圈地運動”，地價屢屢創出新高。

　　同策諮詢研究部數據顯示，前５個月一二線城市共出現３９個總價地王、８１個樓面價地王。其中，北京、上海、深圳奪得１０個總價地王、１２個樓面價地王。

　　熱點二線城市在此輪“圈地”中表現最為搶眼，出現了２９個總價地王和６９個樓面價地王。其中，江蘇南京佔據了１３個總價地王和１２個樓面價地王位置，也是一二線城市中“地王”頭銜最多的城市；居第二位的仍是江蘇的蘇州市，分別是７個總價和１５個樓面價地王；出現“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

　　一二線城市成投資熱點，城市間分化進一步加劇

　　由於一線城市、熱點二三線城市房地産市場復蘇和好轉，房地産開發投資增速也持續保持增長。數據顯示，前５個月全國房地産開發投資３４５６４億元，同比名義增長７．０％。其中，住宅投資２３１１８億元，增長６．８％，增速比前４個月提高０．４個百分點。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，前５個月房企拿地意願依然較強，各類投資需求快速釋放，因此同比增速依然處於高位。但值得注意的是，“地王”集中出現在一二線城市，三四線城市的土地市場依然冷清。

　　中國指數研究院發佈的研報顯示，不同城市之間房地産市場分化日趨明顯，一線及熱點二線城市供需兩旺，而多數三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地産市場城市間分化的現狀，房企進行了較大調整，加大了對需求旺盛且庫存去化較好的一二線城市的投資力度。

　　中指院數據顯示，１－５月４０個大中城市投資佔全國的５４．０％，同比進一步上升，其中超六成同比增長。但多數三四線城市庫存壓力較大，宅地推出量明顯減少，成交量也有所下降。

　　中指院常務副院長黃瑜表示，經濟規模、人口規模、市場規模大的城市，房地産市場發展速度較快，“強者愈強”模式得到強化。“一線和熱點二線城市房地産市場成交量價均上了一個新的臺階，商品房庫存量驟降，出清週期明顯縮短，已成為眾多房企投資開發的理想之選。但城市間分化也更加顯著。”

　　開發成本將迎挑戰，房企加快跨界轉型腳步

　　數據顯示，前５個月房地産開發企業到位資金５３６８１億元，同比增長１６．８％，增速與１－４月份持平。嚴躍進認為，隨著一線及熱點二線城市土地市場競爭的日益激烈，房企拿地資金成本將迎來挑戰。

　　據記者不完全統計，近期成交的高價地塊基本是被以葛洲壩集團、信達地産、魯能地産等為代表的國企，和以融創、世茂等為代表的大型民企所嶄獲，資金捉襟見肘的中小房企難以染指，未來或將淡出房地産市場。

　　記者梳理數十家上市房企的公告發現，今年一季度不少房企繼續在一線城市大有作為。如綠地控股聚焦一二線城市新增房地産儲備項目１６個；保利地産今年前３個月持續優化區域佈局，加大補充土地資源，其中一二線城市佔比６２％。

　　而根據上市房企陸續公佈的一季報，不少業績表現黯然的房企則加快了跨界經營和退出房地産市場的步伐。如浙江廣廈公告稱，近年來尋求戰略轉型，逐步剝離現有房地産項目及子公司，轉投文化影視等符合公司未來發展方向的新産業領域；大名城公告稱，將推進公司“産業＋資本”雙輪驅動的戰略規劃，旗下子公司收購一家租賃公司１００％股權，提高上市公司整體融資效率，培育新的利潤增長點；榮安地産則表示，擬成立一家教育投資管理子公司，未來將進一步拓展教育投資，以期實現産業轉型升級的目的；一季度凈利潤大幅下滑的冠城大通也表示，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業，發展旅遊度假、醫療養生等市場。

　　山東中原物業顧問有限公司投資顧問部總監薄夫利認為，房地産市場回暖為眾多房企創造了調整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年後續時期表現得更為突出。