北京首個自住房小區兩成出租引爭議 監管細則待出臺

　　自住房售後管理問題成了熱點，多位業內人士提出，北京市相關管理部門應研究自住房租售細則並儘早出臺。北京青年報記者從相關方面獲得信息，有關部門已經決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。

　　前晚，市住建委發佈消息稱，對於北京鏈家房地産經紀有限公司網站和相關門店發佈金隅匯星苑自住房違規交易信息的行為，市住建委已約談該公司負責人，啟動立案調查程式，要求該公司嚴查違規發佈涉及保障房信息流程的漏洞，整改內部管控機制，杜絕類似問題發生。自住房售後管理問題也因此成了熱點，自住房租售細則亟待出臺。

　　自住房售後管理成熱點

　　“66平方米，一室一廳，320萬。”北青報記者調查顯示，數日前，在鏈家地産的官方網站上，一套名為“金隅匯星苑”的房源，出現在二手房掛牌房源中。金隅匯星苑是北京市首批入市申購的自住房項目之一，2014年申購之初，曾出現過“一房難求”的爆棚局面。

　　事實上，同時，北青報記者了解到，作為本市首批入市的自住房，當年申購時70戶家庭搶一套房，但金隅匯星苑在交房一個多月就有兩成房源出租，在市民中引發了巨大的爭議。

　　自住房售後管理問題也因此成了熱點，多位業內人士提出，北京市相關管理部門應研究自住房租售細則，並儘早出臺。

　　自住房5年內不得上市早有規定

　　北青報記者查了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》後了解到，該文件對自住房售後上市銷售問題已經有明確規定：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

　　針對鏈家挂出金隅匯星苑自住房房源這一事件，市住建委相關負責人昨天也再次重申，自住房必須體現“自住”性質，也提醒各房地産經紀機構，各類保障性住房的出租、出售均有嚴格的政策規定，各機構要認真遵守本市保障性住房相關管理規定和房屋租賃管理規定，加大對經紀人的政策培訓力度，完善內部監管流程，不得違規為保障性住房提供居間服務。

　　昨日，北青報記者登錄鏈家官網，發現該信息已經下架。北京鏈家房地産經紀有限公司相關負責人表示，公司已經撤掉了相關房源信息，並遵照監管要求嚴格審核，杜絕此類事件再發生。

　　自住房尚無“不能出租”規定

　　此外，金隅匯星苑交付一個多月後，還曾爆出有超過300套的新房對外出租的現象。有人粗算，這一數目佔到房源數的兩成。也正因如此，這一現象也引起了巨大的爭議。一名曾經申購自住房的市民陳先生稱，作為本市首批入市申購的自住房項目之一，當年申購時70個家庭搶一套房，如此大的出租比例説明瞭自住房申購政策的漏洞，沒有體現“自住”的性質。

　　對此，北青報記者查詢本市關於自住型商品房的管理辦法，對於自住房的出租，並無明文規定。對此，相關部門介紹，自住房具有政策性和商品性的雙重屬性。目前在北京的保障房中，只有經濟適用住房和公租房明確規定不得出租。

　　據了解，政府在自住房價格中有30%的讓渡。對此，有專家稱，既然自住房是包含政府的土地讓渡在裏面的，屬於共有産權，業主所得的增值資金就應該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租，政府應該出臺相應的監管措施。對此，北青報記者也從相關方面獲得信息，有關部門已經決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。文/本報記者 朱開雲