副省長的“房地産之憂”如何破解

　　房子，説到底是給人住的，不是用來投資、投機的金融工具，這個樸素的道理普通人都明白，但當這番道理在湖北省副省長曹廣晶的文章中談出，還是頗為發人深省、引人深思。這位治理者的憂慮在於：“過去我們擔心房地産價格上漲，今天更應該擔心房地産價格下跌。”一句大實話，贏得了不少網友點讚。儘管當前房地産信貸風險總體可控，未雨綢繆的態度卻仍不可少。

　　誠如斯言，除去一線城市和個別的二線城市，多數地區的房地産市場均是“供大於求”，一些曾經的資金蜂擁熱點也面臨庫存高企的困境。如果説焦點城市的房價仍有“剛需”的支撐，那麼“人少樓多”，甚至“一家幾套房”城市的高房價就實在是太“浮誇”。用這位地方官員的話來講，“泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，後果很嚴重，甚至會引發金融危機！”前有車、後有轍，如此擔憂決非杞人憂天。

　　房地産行業的泡沫化、過度金融化，往往正是經濟危機、金融危機的前兆。比如剛剛被監管部門叫停的“首付貸”，本質上與美國“次貸危機”前的“零首付”是一回事，都是資本窮兇極惡、瘋狂壓榨底層民眾的策略。個別地方出現的空城、“鬼城”，據調查就是資金鏈斷裂、銀行貸款跟不上、開發商沒了“錢生錢”後路，屬於小範圍的變相“危機”。當個別的“跑路風波”誘發更大範圍的“破産潮”，危機的“狼來了”，便不再是嚇唬小孩的假把戲了。

　　另一方面，當投資買房的收益率每年達到兩位數以上，“晚買一年房，一年又白忙”時，誰還會有心思踏踏實實去幹實業？這可就不僅是心態的浮躁那麼簡單了，更會造成不可逆轉的産業空心化。大量的資本投入“錢生錢”的遊戲中，市場最醜陋的一面就會暴露出來，彼時，房價怎麼上去的就可能會怎麼跌下來，如同過山車一樣掃蕩老百姓辛辛苦苦的血汗錢，這是有識之士的憂慮所在。

　　問題是，改變惡性循環的動力從哪來？有報告指出，地方財政對於土地財政的依賴度正在不斷上升，2003年到2013年的十年間，這一飲鴆止渴的指標居然上升了11.3個百分點。而且，在經濟增速回落、財稅支出壓力增大的當下，要戒掉“賣地毒癮”顯然難於上青天，最好的出路是將賣地的節奏與力度適度放緩，同時力促城鎮化過程中的“去庫存”貢獻新的交易稅源。這道理與出路，即便“天天講、月月講、年年講”都不為過，必須經常亮起反房地産虛擬化的“黃牌”。

　　有專家指出，房地産領域的“去庫存”與“去杠桿”應並行不悖，決不能急功近利。“去庫存”並不是忽悠農民工爭做“接盤俠”，而是鼓勵真實有效的剛性需求轉化成購買力；“去杠桿”強調的，是保持信貸支持房地産開發與銷售的平穩適度，讓手頭“多少差點意思”的購房者，能借力如願以償。唯此，住房才能回歸居住屬性，逐步遠離金融資本的蠶食，依靠“鋼筋、混凝土”構建中國經濟屏蔽風險的“隔離帶”。（井橋夕）