外媒:上半年香港樓市銷售急挫40% 市場前景堪憂

　　原標題：外媒:上半年香港樓市銷售急挫40% 市場前景堪憂

　　參考消息網7月28日報道 外媒稱，過去十年香港樓價大漲，但在去年9月見頂。投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港樓市正在進入調整階段。

　　據英國《金融時報》7月28日報道，在香港最繁忙地帶之一灣仔（Wan Chai）的中心，坐落著一幢30多層的寫字樓。今年早些時候，這幢大樓的易手使其成為世界最貴樓市香港的第二貴地産項目。

　　以100億港元（合12.9億美元）購入大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）的中國光大控股（China Everbright），只是過去一年裏在香港大舉購置總部大樓的眾多內地企業之一。

　　銀行、基金公司和保險公司從內地涌向香港，收購這裡的高端寫字樓，導致香港政府宣佈將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進行商業再開發。

　　但是，海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港房地産市場已經過熱，正在進入調整階段。

　　政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地産銷售較去年同期下降了近40%。香港差餉物業估價署（Rating and Valuation Department）本月發佈的一項指數表明，商業地産受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

　　富達國際（Fidelity International）旗下全球地産基金的投資組合經理德克·菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在香港的投資，把配置比重從兩年前相對基準超配6%至8%調整至超配1%。

　　香港房地産價格過去十年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張佔據了主導。

　　房地産經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價格下跌之後，運動品牌阿迪達斯（Adidas）在香港租入了一間1.3萬平方英尺的店舖，租金相比上一個租戶、配飾品牌蔻馳（Coach）低了22%。

　　經濟學家表示，香港住宅市場和商業地産市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少香港房地産市場上的投機活動而出臺的“降溫”措施。

　　就目前而言，雖然偶爾出現一些高價交易（比如大新金融中心、以21億港元售出的太平山頂豪宅），但整個行業瀰漫著廣泛的悲觀情緒。世邦魏理仕數據顯示，今年第一季度房地産業最活躍的部分是寫字樓，但交易總量也不過8筆。