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中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存主基調

2016-07-19 06:37:33|來源:人民日報海外版|編輯:楊玉國

  國家統計局18日發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,6月份,房價環比上漲城市個數繼續減少、漲幅繼續收窄,房價整體漲勢再度放緩。對此,專家指出,6月份房價漲勢雖有所放緩,但房價整體還在繼續上漲,樓市嚴重分化的局面仍沒有出現顯著改變,這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地産市場調控的主基調,針對分化情況,分類施策、因城施策,精準推動去庫存。

  上漲城市在減少

  近期,我國房價正放慢上行“腳步”,房價環比上漲城市個數已連續2個月減少。統計局數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;5月份分別比上月減少5個和2個。

  同時,環比漲幅繼續收窄。據統計局測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

  “由於前期我國房價經歷了較快上漲,當前漲幅收窄符合其內部調整的需要,體現了市場運行規律。另外,此前部分地方針對樓市‘過熱’現象出臺的一些調控政策也起到了一定的作用,房價過快上漲現象沒有繼續維持。房價漲勢放緩將有助於推動房地産市場儘早實現平穩運行,也有利於我國房地産市場的健康發展。”中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者採訪時説。

  對於房價接下來可能的走勢,中國社會科學院日前發佈的《中國住房2016中期報告》預測,當前房地産市場總體回升,今年下半年至2017年第二季度,房價漲幅或呈回落趨勢,房地産投資增速將趨緩。

  樓市分化仍持續

  房價增速雖有所降低,但房地産市場“冷熱不均”的局面並未有明顯改變。專家指出,當前,我國房地産市場依舊分化嚴重,一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”,特別是今年上半年,部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風頭”。

  3月份以來,合肥、廈門這兩個城市超越並取代深圳、上海,其房價環比漲幅穩穩“站住”全國70個大中城市的前兩名,而6月份環比漲幅排在第三位的南京,其房價更是實現了連續16個月上漲。

  相比之下,三、四線城市房價則上漲較慢,不少城市房價還出現了負增長。根據統計局數據,6月份,銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房價格環比漲幅均為負。

  社科院金融研究所房地産金融研究中心副主任尹中立指出,市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化,而且表現為一線城市也出現了分化,北上廣深這四個一線城市,在之前歷次的房價上漲過程中,漲幅都是居前而且差別很小,但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海,這是從來沒有出現過的現象。

  “我國樓市分化已經持續了很長一段時間,分化的局面趨於複雜。房地産市場結構性問題正表現得越來越突出,一、二線城市容易吸引投資與住房需求,三、四線城市則困難重重。”李佩珈説,要解決這些長期積累的問題,我們不能操之過急,要做好長期消化的準備,這也意味著,樓市分化的局面可能還會再持續一段時間。

  分類施策需加強

  針對樓市的持續分化,需要緊抓去庫存這一房地産市場調控的主基調。上半年,我國已經在這方面取得了一定成績。根據統計局數據,3月份以來,商品房待售面積連續4個月減少,6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。

  “去庫存的有效推進為樓市分化問題提供了解決之道,上半年庫存的持續下降既有一、二線城市的貢獻,也與三、四線城市去庫存的持續推進密切相關。但是,由於三、四線城市庫存量很大,短期內完全消化這些庫存仍比較困難。”李佩珈説。

  中國指數研究院的報告顯示,一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三、四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清週期數據,一、二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內,而多數三、四線城市去化時間仍超過15個月,如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

  國家發改委新聞發言人趙辰昕指出,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極採取有效措施,化解房地産庫存。

  當前,不少地方已經開始根據本地情況採取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農民進城購房創造條件,將全面取消縣(市)購房落戶條件限制,放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關於建築面積、資金額度要求;湖南省郴州市則採取推進棚改貨幣化安置、組織外地購房團來郴州看房購房等措施,並力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。

  (邱海峰)

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