喬瑞慶：房地産“去庫存”不要忘記“防泡沫”

　　核心觀點：中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為，當前形勢下，房地産泡沫仍然存在，不能因為高庫存和部分城市房價呈現下降趨勢而無視房價整體上漲勢頭的存在。在推進城鎮化、調整優化産業結構以及完成“去庫存”和“降成本”的迫切任務中，房價沒理由也不應該再“漲”。地方政府看到房價上漲的益處時，千萬不要忘記“資産泡沫”的危險！

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　　日前，國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍在接受專訪時表示，供給側改革取得了較為明顯的進展，但一些地方、某些領域在推進供給側改革過程中依然存在問題。比如房地産領域的供給側改革應該是去房産泡沫降房價，然而一些地方房價卻出現了明顯上漲，地方對這方面的認識還不足，需要探索調整。（7月27日《每日經濟新聞》）

　　7月26日的中央政治局會議提出，要採取正確方略和有效辦法推進五大重點任務，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資産泡沫和降低宏觀稅負。在股市哀聲一片、債市存在違約風險、理財産品不溫不火、黃金及金融衍生品不被熱追的背景下，這“資産泡沫”指的是什麼？房地産泡沫，舍此無他。

　　李佐軍“房地産領域的供給側改革應該是去房産泡沫降房價”的觀點可謂直指要害，一針見血。這是在提醒人們，房地産泡沫沒有消失。儘管庫存高企，房價上漲的勢頭卻沒有減弱。7月18日，國家統計局發佈了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中價格環比上漲的城市有55個，同比上漲的城市有57個。令人憂慮的是，房價漲勢已經由一線城市轉移到二線城市。合肥、廈門、南京的漲幅已經超過一線城市，全國領漲。高庫存與高房價並存，已經是目前房地産市場的一個重要特徵。這既不利於去庫存，也不利於降成本。雖然高房價抑制了購房需求，但也提高了租金。

　　“去庫存”的著力點可以是需求側，而落腳點則要在“供給側”。不能因為房地産走進所謂的“白銀時代”而無視房地産商對高利潤率的追求；不能因為高庫存和部分城市房價呈現下降趨勢而無視房價整體上漲勢頭的存在。“去庫存”只是推進房地産領域供給側改革的手段，不是目的。改革的目的不僅是消化商品房存量，更要控制增量，讓供給總量與居民真實購買需求量及支付能力相匹配，推動房地産業健康發展。

　　然而，有些地方在落實“去庫存”任務時，為操作方便，簡單處理，並沒有從供給側而是從需求側提出政策。比如，有些地方政府財政補貼居民買房。這的確可以刺激購房需求，消化一部分商品房存量，但同時也刺激了供給。房地産商不僅不順應市場規律降價，反而要借勢提價，同時加大新樓盤的開發力度，致使房價上升，庫存總量不變甚至增加。這樣的政策于“去庫存”何益？于“降成本”何益？

　　有些地方對房地産泡沫認識不足，除了土地財政、忍受不了産業結構轉型的陣痛、政績觀扭曲等原因外，還受到一些所謂“專家學者”的影響。這些“專家”無視目前商品房庫存高企的現實，習慣於從理論中、從西方國家房地産業畸形發展中論證房價上漲的合理性，穿鑿附會、生搬硬套、自説自話，用精心截取的數據和圖表去説服地方主政者房價不但要“漲”，而且會一直“漲”。這樣的“論證”除了吹大房地産泡沫，別無他用。

　　在推進城鎮化、調整優化産業結構以及完成“去庫存”和“降成本”的迫切任務中，房價沒理由也不應該再“漲”。地方政府看到房價上漲的益處時，千萬不要忘記“資産泡沫”的危險！（中國經濟網專欄作者 喬瑞慶）