熱點二線城市樓市成交量、成交面積大滑坡

　　央廣網北京8月14日消息(記者劉飛)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，綜合多家統計機構數據，7月，南京、廈門等上半年的熱點二線城市，成交量、成交面積數據的環比降幅較大。隨著，部分熱點二線城市相繼出臺限貸限購政策，有分析指出，資金將尋找新的投資出口，熱點區域或將轉移。

　　中國指數研究院數據顯示，7月，其監測的主要城市中，超七成城市成交面積環比下降，其中，廈門、合肥降幅都超過30%；同比跌幅最明顯的是蘇州、深圳。

　　此前成交火熱、房價高漲的熱點二線城市成交下降，中原地産首席分析師張大偉認為，這在一定程度上屬於正常回落，同時，也是受庫存量和調控政策的影響：整個市場的價格還在明顯的上漲，但是成交量已經逐漸趨勢性下滑。對比的前一個月和去年的同期(數據)，本身已經處於高位了，對於這些市場來説，不可能説成交量無限的放大。從庫存量來説，強二線城市它本身的庫存結構現在已經很緊張了，它本身成交量也不可能明顯的放大。

　　與此同時，合肥、廈門、南京、蘇州等熱點二線城市，近期相繼出臺限貸限購措施。例如，8月11日，蘇州出臺“限購”政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，並不意味著8月11號出臺政策後，在8月或9月市場交易就會快速下滑。但第四季度整體可能會出現成交量下滑，隨之價格整個上漲態勢受到遏制。

　　成交情況加上政策影響，有分析指出，樓市資金正在從“強二線城市”外溢，尋找新的投資出口。中原地産首席分析師張大偉認為，在這些熱點城市的投資會延緩。前期，這些企業已經拿了些地王。出臺了一些限價和限貸的政策，並不會影響價格繼續上漲，而這樣拿了些地王的企業就會延緩自己的開發投資。

　　而從土地市場來看，根據2016年第二季度全國主要城市地價監測報告，今年第二季度，是 2014 年以來，單價創新高地塊出現最多的季度；廈門、南京、合肥三市的住宅地價環比增速依次處於全國高值城市的前三位。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松預計，三季度，地價升溫或回暖的城市範圍向三線熱點城市擴大，整體來看全國地價整體可能還是保持溫和上升的態勢；但是，前期漲的比較快的城市，地價漲幅略有放緩。

　　張大偉認為，中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場升溫的主要區域，比如武漢、長沙、鄭州這些人口還是凈流入的(城市)，主要還是體現在中部和東部過去漲幅相對而言比較緩慢的一些城市。因為三四線城市人口的凈流入是比較少的，所以房地産市場的最後一道屏障有可能就是在中等二線和弱二線城市。如果説在這些城市，虛火再出現一遍之後，是比較值得警惕的一個現象。