中國多地接連出臺樓市調控新政 能否穩住房價？

　　中新網10月3日電 綜合報道，近期，中國多地相繼出臺樓市調控政策，北京、天津在國慶前一日同時亮出“組合拳”加強樓市宏觀調控，成都、鄭州、無錫、濟南、合肥也在假期期間相繼出臺相關政策。有專家認為，調控政策短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。

　　資料圖 中新社發 張雲 攝

　　北京出臺新規穩樓市 二套房首付比例不低於五成

　　國慶前一日，北京市政府辦公廳轉發了北京市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出了北京市房地産調控八個方面的措施。

　　這個被稱作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應和銷售價格等方面對北京樓市加以管制。

　　新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

　　對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　中新社記者 武俊傑 攝

　　天津區域性住房限購 非津戶籍首套房首付不低於40%

　　9月30日，天津市政府下發了《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見》，《實施意見》規定，天津市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有一套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

　　《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

　　鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

　　10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發佈《關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》。該通知自2016年10月2日起實施。

　　通知稱，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　成都：二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%

　　成都市人民政府辦公廳10月1日發佈《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的若干措施》，措施明確，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

　　措施中具體提出，成都高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

　　資料圖 洪堅鵬 攝

　　無錫：二套房貸最低首付比例升至40%

　　10月2日，江蘇無錫出臺《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的意見》，意在確保該市房地産市場健康穩定發展。

　　《意見》中提出，即日起，無錫房地産開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　《意見》提出，居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。

　　中新社記者 韋亮 攝

　　濟南：已有三套住房家庭暫不得再購房 非濟南戶籍限購一套住房

　　濟南市人民政府辦公廳2日發佈《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》。通知明確，本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房。

　　同時，通知明確，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。

　　家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

　　合肥：市區本地人限購2套房 嚴控公積金貸款

　　2日晚間，合肥出臺《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若干意見》，意見規定，合肥市將實施區域性住房限購、差別化住房信貸政策，同時加強住房金融監管，從嚴控制公積金貸款。

　　意見稱，在合肥市區(不含四縣一市，下同)範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個稅或社保證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房，且對此類購房人群暫停發放商業性個人住房貸款。

　　同時，市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

　　對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止“商轉公”貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

　　資料圖 中新社記者 韋亮 攝

　　“金九銀十”：調控政策升級能否穩住房價？

　　今年以來，樓市的持續高熱以及房價漲幅連創新高，多地樓市調控政策的升級能否抑制地價、房價過快上漲，引導樓市平穩健康發展？

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從整體來看北京出臺的新政力度最大。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。另外，針對多地相關調控政策，中經聯盟秘書長陳雲峰認為，這説明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

　　有專家認為，近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。(完)