外國買家帶熱樓市？加拿大又出招“滅火”

　　新華網北京10月5日電 針對溫哥華、多倫多等地樓市高燒不退，繼地方政府出手降溫之後，加拿大政府3日也出招，宣佈將收緊外國買家在加拿大購房的繳稅規定。

　　【補漏洞，釋信號】

　　這項新規定的主旨，是要確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策。

　　根據加拿大現有的自住房免稅政策，在加拿大出售主要自住房，無需上報和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房産時，則必須按房産增值情況繳納資本增值稅。加拿大媒體報道説，一些非加拿大常住人口利用這一免稅政策，將待售房屋虛假申報為主要自住房，以偷逃稅款。但這抬高了加拿大溫哥華和多倫多的房價。為此，加拿大政府3日公佈的新政就規定，出售主要自住房免繳增值稅的政策只針對加拿大居民，而海外買家自然不在免征範圍內。

　　“政府修改稅政以彌補稅收漏洞，”加拿大財政部長比爾·莫諾説，“我們將確保，主要自住房免稅政策只針對加拿大居民，且每戶只能指定一套房産為主要自住房。”

　　【溫哥華、多倫多樓市太火】

　　過去一年來，溫哥華和多倫多樓市呈現火爆態勢。據法新社報道，截至今年8月31日，溫哥華房價在12個月內上漲31%，多倫多房價則上漲17%。瑞士聯合銀行集團9月底發佈的《2016年全球房地産泡沫指數》報告，對全球18個國際化都市的房地産進行了分析，溫哥華房産泡沫風險位居前列。

　　在加拿大政府出臺稅收新政前，為了給過火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府已決定，從8月2日起對外國購房者徵收15%的房産轉讓稅。根據這項政策，除加拿大公民以及擁有該國永久居留權者外，所有外國人購買住宅時將被徵收這筆費用。此外，未在加拿大註冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時也將面臨同樣“待遇”。

　　英國《衛報》報道，這項政策實施後，溫哥華地區8月的住房銷售量下降了26%。為進一步抑制升溫過快的樓市，溫哥華政府還宣佈，將在2017年前開始徵收“空房稅”。

　　【能否降溫？看法不一】

　　對於加拿大政府此番收緊外國買家在當地購房繳稅規定的做法，外界看法不一。

　　加拿大西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登認為，加拿大政府的做法“明智”，這將為外國投資者釋放“信號”。

　　“我認為政策本身將起到一定作用，但最大的影響是其所釋放的信息，”戈登説，“這表明(加拿大)聯邦政府意識到外國買家的需求是(造成樓市‘升溫’的)一大問題，並希望解決它。”

　　不過，還有專家認為，加強稅收政策無法阻止外國投資者。“這不會抑制樓市升溫，”多倫多房地産律師鮑勃·阿倫説，“只要人們認為能夠從投資房地産獲利，他們不會放棄。(新華社記者劉曦，新華國際客戶端報道)