前9月樓市銷售量價齊升 調控集中出臺四季度成交或降溫

　　新華社上海10月19日專電 題：前9月樓市銷售量價齊升 調控集中出臺四季度成交或降溫

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統計局19日發佈的“2016年1－9月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示，今年前三季度樓市銷量高歌猛進，9月份更是達到量價銷售頂峰。同時，土地市場成交量價增長“倒挂”現象加劇。

　　9月底10月初，全國有超過20個熱點城市陸續出臺調控政策，業內人士預計，隨著調控效果的日益顯現，全國樓市熱度將有所降溫，銷售量價同比增速將顯著放緩。

　　國家統計局數據顯示，2016年前9個月，全國房地産開發投資74598億元，同比名義增長5.8％，增速再度攀升。其中，住宅投資49931億元，增長5.1％，增速提高0.3個百分點。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，2016年前三季度，房地産開發投資增速及房屋新開工面積增幅較為溫和，這些指標表明中國房地産市場總體發展較為健康，住宅市場風險可控。

　　土地市場量跌價漲、量價倒挂現象加劇。數據顯示，1－9月份，房地産開發企業土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1％；土地成交價款5569億元，增長13.3％。增幅剪刀差接近20個百分點。業內人士認為，土地成交面積和金額出現不同走勢，其背後是地價的逐步走高。

　　中國指數研究院數據顯示，2016年前三季度，全國300個城市住宅用地樓面均價3965元／平方米，同比上漲64.6％。全國住宅用地溢價率為76.6％，較去年同期提高51.6個百分點。

　　中原地産監測數據也顯示，9月二三四線城市的平均樓面地價創出新高，且溢價率同樣達到歷史高位。“9月二線城市的平均樓面地價達到9398元／平方米，超過今年5月的前期高位，同時溢價率升高至135％；三四線城市的樓面地價及溢價率也呈現震蕩上行走勢。”中原地産市場分析師盧文曦説，“從近期各地陸續出臺的樓市新政策內容來看，多數涉及土地供應環節，控地價甚至限地價的舉措將在諸多熱點城市實行，未來地價連續走高的勢頭或被遏制。”

　　國家統計局數據亦顯示，1－9月份，全國商品住宅銷售面積增長27.1％，住宅銷售額增長43.2％。同策諮詢研究總監張宏偉表示，2016年前三季度，全國房地産市場在熱點城市的帶動下量價齊升，多數一二線城市庫存量得到有效去化，旺盛的需求導致短期供應缺口迅速擴大，甚至個別城市出現“房荒”現象。

　　樓市熱銷也讓“去庫存”持續發力，9月末，住宅待售面積減少1177萬平方米。盧文曦表示，在去庫存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供應也取得了不錯效果。數據顯示，1－9月份，房地産開發企業房屋施工面積增速比1－8月份回落1.4個百分點。

　　由於今年前三季度房價和地價的快速上漲，全國20餘熱點城市集中出臺新一輪調控政策。從目前已出臺政策城市的交易數據來看，接近半數城市9月成交量已經出現環比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超過四成，武漢、南昌、廈門、南寧降幅均超過兩成。

　　易居中國企業集團首席執行官丁祖昱在“克而瑞第19屆地産金融形勢發佈會”上表示，限購令的“回歸”將直接削減樓市需求基數，限貸的升級則直接提高了購房成本，預計將有越來越多購房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。“從深圳和蘇州的市場經驗來看，一旦調控真正到位，月成交量下滑幅度可達五成，市場成交量或持續一到兩個季度的低位。”