樓市新政後北京首推限房價地塊 4塊均位於海淀

　　原標題：樓市新政後本市首推限房價地塊

　　京華時報訊（記者趙鵬）昨天，市規劃國土委推出4宗“限房價、競地價”試點地塊，這也是落實本市“930”新政的首批試點地塊。專家認為，其目的是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，打擊炒房行為。

　　這次市規劃國土委發佈《關於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐産業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是本市首批落實“930”新政的試點地塊。

　　此前9月29日北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其餘4個地塊這次都納入《補充公告》中。9月30日，北京市出臺樓市調控新政，其中明確在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，有效控制房地産價格快速上漲。鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。這次本市發佈《補充公告》的4個地塊，正是落實本市“930”新政的首批試點地塊。

　　根據《補充公告》，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上??通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

　　同時，由於進行上述調整，這4宗地塊的掛牌競價起始時間延後至11月2日9時起，競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15：30和11月17日9：30。

　　不過《補充公告》中並沒有透露這4宗地塊的具體競買規則，而是稱近期將另行公告。

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　　控地價合理區間 滿足住房剛需

　　業內相關專家表示，此次採取的“限房價、競地價”交易方式，在北京並非第一次出現。2010年，房山區長陽鎮的一個地塊當年5月入市，限定銷售價格12500元/平方米，採用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。

　　按照北京樓市新政要求，再度採用此類土地出讓方式，目的正是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　此外，現場競報企業自持商品住房面積的方式，是落實近期國務院“鼓勵房地産開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求，增加租賃房源的供給，滿足居民住房需求。

　　專家同時提醒，這次試點只是“首批”，可以説才剛剛開始，對於炒房行為將會在一定程度上得以抑制。