仲介費水漲船高被質疑不值得 有仲介一年賺足三年利潤

　　央廣網北京10月23日消息（記者任夢岩 于中濤）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，在剛剛過去的幾個月，全國樓市“漲”聲一片。在北上廣深等一線城市，除了一路走高的房價，十幾萬甚至幾十萬的房屋仲介費也成了幾乎所有購房者必不可少的一筆開支。

　　自從我國2014年放開二手房仲介費的政府指導價，開始實施市場調節價之後，各地仲介費用也有不同，隨著房價的抬升，仲介費水漲船高，而不少購房者質疑，仲介作的服務並沒有隨著房價上漲而變化，這錢交的有點“不值得”。

　　進入2016年後，北京房價猛漲，想要換房的李女士也加入了購房大軍，按房價2.7%繳納了幾十萬的仲介費之後，她覺得買來的服務卻並不相符，仲介做的無非就是提供雙方的信息、帶看房屋而已。

　　李女士説：“我不僅要他給我這個房源，還要後期給我的服務，但在後面的交易過程中，就覺得越來越不值。仲介在前期帶我看房子的時候，確實很辛苦，但在成交之後經歷的每個階段，包括房屋核驗、資質審查等等，我自己經歷這個買賣之後，我都覺得我在業務上比他們的業務員做的更好。”

　　房價上漲讓仲介公司們賺得盆滿缽滿，先不提鏈家、中原地産、我愛我家等大型連鎖企業，上海的獨立房産仲介老闆張女士説，她僅在今年，就賺到了三年的利潤。“房價上漲市場特別好，今年應該大、小公司都賺錢的。説句簡單的話，我今年把這三年都賺到了。哪怕我再兩年平平穩穩的只要不虧損，這一年我就賺到。但這趨勢不會一直延續下去，房價總會要平穩一下的。”

　　張女士從事房地産行業已有十幾年的時間，切身感受到上海房價的起起落落，她認為，購房者往往只看到自己付出的仲介費，卻沒有看到，運營公司的成本也在隨著房價上漲，同行業競爭激烈，往往一個小區就有四五家房産仲介門店，員工工資也是水漲船高。“對我們來説，1000萬的房子也是這樣做，100萬的房子也是這樣做。跑交易中心，打合同其實是這樣的，但現在仲介成本也上去了，不像以前成本低。”

　　對於不少購房者抱怨的仲介費過高問題，其實在2014年政府放開指導價，實行市場定價時，一些網絡公司就嘗試用0.5%仲介費來佔領市場，可惜沒幾年又上調回到了1.5%，與傳統仲介差距進一步縮小。中原地産首席分析師張大偉向記者解釋，房地産市場動輒上百萬的交易，購房者還是需要“見到實體店才安心”。網絡有一個問題是，門店比較少，房源的不如傳統仲介多。另外，二手房交易已成為一線城市的主流，動輒幾百萬的交易，所以大部分購房者更看重房源，更看重房源的安全性。如果沒有一個門店做心理安慰的話，有可能購房者選擇互聯網仲介的意願不是很強烈。

　　目前市場主要的仲介費價格從1.5-2.7%不等，那麼其他國家和地區的二手房仲介費又是怎麼樣的呢？經過查詢，記者發現世界主要國家和地區的仲介費都是按成交價的一定比例來收取的，以英國為例，仲介費一般為房價的1%-3%不等，美國則收取成交價5-6%的仲介費。

　　張大偉進一步解釋説，動輒十幾萬乃至幾十萬的仲介費，並不是只交給了一個人，每一次的交易都需要公司調配不少人力，如今房地産市場火爆，仲介公司賺錢，可前幾年市場不景氣時，仲介的日子也不好過。