出租30天以下視為違法 紐約對共享短租房屋説“不”

　　央廣網北京10月23日消息據中國之聲《新聞晚高峰》報道，Airbnb，中文譯名為：“空中食宿”。它是一個旅行房屋租賃網絡社區，經營模式與以美國優步為代表的互聯網共享汽車有些相似。2008年以來，這家網站迅速成長，如今業務已經擴展到中國，人們通過中文網站，就可以為自己的旅途預定全世界的“共享房屋”。不過近來，類似的模式卻在美國最繁華的大都市紐約遭遇法律爭議。

　　9月底，紐約州參議員傑夫·克萊因發佈報告稱，不少類似“空中食宿”的共享房屋人員擁擠、存在安全風險，並提出對此加以限制。

　　傑夫·克萊因説：“在很多情況下，他們盡可能多地讓一個房間容納比它能承載的更多的人。如果這些人住在一個為一對夫婦建造的公寓裏面，實際上卻住了多達14個人，你不能指望每個人都知道火災逃生通道等信息。這就是我們規範酒店行業的原因。”

　　本月21號，美國紐約州州長科莫簽署法案，規定將整套房屋出租30天以下的行為視為違法，違法房主將被處以數千美元罰金。業界估計，法案將給以“空中食宿”為代表的共享短租企業帶來重大影響。

　　據中國國際廣播電臺駐紐約記者蘇毅介紹，法案規定，房主將房屋整體出租少於30天將被視為違法行為，首次違法將被罰1000美元，再犯將面臨5000和7500美元的處罰。這裡有兩點需要指出。第一，短租在紐約州自2010年以來就是違法行為，只不過沒有明文規定處罰力度。第二，房東同住不在處罰之列，僅被看做出租了房間和床位。不過我們知道很多空中食宿的房主都並不是和租戶同住的，只是把空房出租，那麼現在這類行為將會面臨高昂處罰。另外也有人擔心紐約州不久後將短租房間或床位的行為也視為非法。

　　有報道稱，除此前提到的安全原因外，紐約州政府頒布此項法案，是因為短租平臺將大量房屋資源撤出租房市場，成為房租上漲的推手之一，短租禁令將有助於平易租金。但也有分析認為，短租平臺的興起衝擊了傳統酒店業的利益。紐約州法案簽署後，短租平臺“空中食宿”隨即表示反對。

　　空中食宿明確表示將對州政府提起訴訟。公司在一份言辭強硬的聲明中説，他們將繼續爭取更為明智的解決方案，讓政策造福廣大民眾，而不是少數人。實際上，在法案落地前，空中食宿公司還在進行緊急補救工作。公司承諾取消違規房主的出租資格，並建立登記制度，禁止單個房東同時短租多套住房。同時公司還在探索將部分收入返還公寓樓的做法，借此平衡各方利益。不過這些都沒有阻止州政府通過法案。

　　無論“空中食宿”與紐約州的官司要打多久，對於用戶來説，迫在眉睫的問題是，在短租平臺上提供租賃的房屋，是否將受到影響？

　　今天下午，在“空中食宿”的中文網站上，仍有大量來自紐約的房屋開放預訂。記者以用戶身份撥打了“空中食宿”客服電話，對方回復稱，目前沒有收到紐約房源面臨法律爭議的內部通知，具體問題需要諮詢房屋的出租者。

　　近年來，“共享經濟”在全球遍地開花，但相關平臺也在世界各地遭遇法律和政策制約。在平臺與立法者的博弈中，既有切實存在的安全風險等因素，也有傳統行業對新興經濟模式的排斥和抵制。

　　在紐約州出臺法案的同時，以“共享房屋”為噱頭的短租平臺，已經在美國多地引發爭議。據當地媒體報道，洛杉磯正在考慮允許居民每年提供房屋短租的時間上線設置為120天；舊金山則希望將這一上限設置為60天；芝加哥則對每棟建築中，可供短租的房屋數量進行限制。而在美國之外，短租平臺同樣面臨諸多問題。“共享房屋”前景究竟如何，恐怕還有待進一步觀察。