男子裝修花15萬卻裝錯房子 律師:裝錯責任不在業主

　　原標題：男子裝修花15萬卻裝錯房子 烏龍是怎麼鬧的

　　花費15萬元裝修了一半，結果裝錯了，這讓郭先生十分心煩 重慶晚報首席記者 冉文 攝

　　接新房本是一件喜事，但如果裝修了一大半時，突然有人告訴你：你裝成了別人家的房子——這種滋味，如何表達！今年23歲的郭先生就遇到了這種事，昨日，他向重慶晚報24小時新聞熱線966988反映：“物管説我正在裝修的房子是別人的，為此還斷了我的水電！”

　　業主：裝修一半被叫停

　　渝中區菜袁路168號6幢40-4，是郭先生《不動産登記證明》複印件上顯示的房屋坐落位置。昨日在裝修現場，記者看到郭先生裝修的房子已經貼了瓷磚，這戶房子的門牌號寫著“40-4”。

　　記者在40樓轉了一圈，發現共有4戶門牌號，分別寫著：40-1、40-2、40-3、40-4。

　　裝修房屋的門牌號和自己的《不動産登記證明》是吻合的，為何還被物管公司叫停？郭先生説，他9月28日接房時，他把購房合同、《不動産登記證明》複印件等文件給了小區物管，對方就把40-4的鑰匙給了他。10月8日，郭先生開始裝修房屋，直到20日下午，他突然接到了物管公司的電話，對方問他是不是裝錯房子了？

　　“當時感覺莫名其妙，我的《不動産登記證明》和接房的門牌號完全一致。我6月份看房時就是要的門牌號是4的房子，怎麼可能弄錯？”郭先生説，6月24日他向售房部交了買房款，房子建築面積是89.61平方米，算上稅費，他花了63萬多元。現在的裝修也進行了一大半，花掉了15萬多元了。

　　“週六和週末都和物管談判，他們沒經過我同意，直接斷水斷電。”郭先生説：“他們還説我買的房子其實是2號房，交房時是我強硬要求要4號。他們自己搞錯了，就賴到我身上。”

　　物管：40-4就是40-2

　　《不動産登記證明》上明明寫著40-4，為何物管説郭先生買的是40-2？昨日，郭先生再次找到物管公司，物管張經理面對記者和郭先生，拿出一張房屋平面圖：這就是6幢40樓的房屋平面圖。

　　從圖上，記者看到了8個房屋標號。張經理解釋道，39樓是躍層戶型，在40樓雖不顯示門牌號，但為了購房者能清晰看懂整層樓的佈局，開發商還是把39樓以上的部分做了編號標注，所以會在圖紙上有8個房屋標號。

　　“實際上，40樓只有4戶，但是從圖紙上，售賣的是2、4、6、8這四戶房子，所以在《不動産登記證明》或房屋購買合同上，40層的房屋只會寫40-2，40-4，40-6，40-8。換句話説，實際排門牌號時，《不動産登記證明》上寫的40-2就是40-1，而郭先生的40-4就是40-2。”

　　解釋到這裡，張經理還拿出了房屋購買合同複印件。記者看到，7月1日時，一名業主購買了40-8的房子。這戶房子，張經理説就是郭先生現在裝修的房子。

　　張經理表示，目前郭先生裝修的房屋比他在《不動産登記證明》上的房屋面積還小了1個多平方米，折算也有2萬元左右。“他不但虧了2萬元，還在幫別人裝修房子，斷水斷電是在挽救他的損失！”

　　物管在接房時，是否告知郭先生他買的40-4是門牌號40-2呢？張經理表示，這個情況，他不是很清楚。

　　對於這個解釋，郭先生不接受。

　　查詢：門牌號分別有兩種

　　記者從重慶市消委投訴部了解到，郭先生已就開發商以及物管的行為進行了投訴。

　　昨日，記者和郭先生到了菜園壩派出所查詢。社區民警查到，渝中區菜袁路168號6幢40樓只有1到4號門牌號。然而，在重慶市不動産登記中心只能查到渝中區菜袁路168號6幢40樓2、4、6、8號。

　　郭先生認為，查詢結果表明，開發商在房屋登記時存在問題。

　　“不論是看房，買房，還是接房裝修，我都只認門牌號上寫著的40-4這戶房，也就是我正在裝修的房子。置業顧問、物管接房、辦理裝修的這麼多工作人員，都沒有一個人告知我：門牌號的40-4是他們在重慶市不動産登記中心登記的40-8。”郭先生説，雖然開發商也給了他一份房屋平面圖，但從始至終也沒有任何人向他解釋説明圖紙上的房號與實際門牌號不同。

　　郭先生表示，將通過法律途徑來解決糾紛。

　　律師説法

　　裝錯責任不在業主

　　重慶晚報新聞律師團成員、重慶合縱律師事務所周宏律師認為，從現場看房、合同約定、房屋交接書、房地産權證書、現有門牌號上的情況來看，郭先生至始至終看的、要買的都是門牌號為40-4的房子。房屋裝修裝錯的責任不在業主郭先生，即使今後法院判定房屋不歸郭先生所有，開發商也需承擔主要過錯。

　　郭先生從今年9月接房開始，按時繳納了物管費，在這樣的情況下，物管方無權斷業主水電。

　　周律師建議郭先生可先與40-8的業主、開發商進行三方協商，由此産生的費用由開發商承擔。

　　事情進展如何，本報將繼續關注。

　　重慶晚報記者 郝瑤