北京房主賣房“毀約” 被法院判賠違約金近90萬元

　　人民網北京11月7日電（記者 李婧）今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交納買房定金一個月後，高先生以配偶不同意為由“毀約”拒賣，而當時正值北京房價快速上漲期間。近日，北京市海淀法院判決，解除雙方買賣合同，並要求高先生支付翟女士89.6萬元違約金。

　　北京市居民翟女士於今年2月與高先生簽訂房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買位於北京市海淀區某小區的房屋一套，並於簽訂合同當天支付高先生定金30萬元，支付仲介費12.096萬元。高先生在簽訂合同一個月後，以其出售該房屋未徵得其配偶同意，現其配偶不同意出售房屋為由，提出雙方合同無效，並要求終止履行合同。

　　今年6月，由於雙方協商未果，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，並要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，按同期銀行貸款利率計算（自2016年5月6日起直至付清全部違約金及利息日止）、因購房産生的居間服務費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。

　　高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財産，處分共有物應當經全體成員同意，其未經配偶允許賣房，合同應屬無效；由於合同無效，其沒有承擔違約金的依據，因此不同意支付違約金；其對居間服務費一無所知，即使居間服務了，合同無效後應當予以退回；至於借款資金損失等，合同無效的過錯應由雙方共同承擔。綜上，高先生不同意原告的訴訟請求。

　　雙方在房屋買賣合同中約定，賣方出現拒絕賣房等根本違約行為的，賣方應在違約行為發生之日起15日內，賠付相當於房屋總價款20%的違約金，居間方收取買方的所有費用不予退還，由賣方直接賠付買方。訴訟中，翟女士認為涉案房屋現市場價值為650萬元，高峰認為涉案房屋現市場價值為600萬元，雙方均不申請法院對涉案房屋價值進行評估。經法庭釋明，如果認定存在違約，應按照合同約定支付違約金，約定違約金低於或過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加或減少。對於違約金數額，高先生認為違約金數額約定過高，要求法院酌減；翟女士認為違約金數額約定過低，要求法院酌情增加。

　　法院經審理後認為，雙方簽訂的房屋買賣合同係雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，故應屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，並要求高先生按合同約定支付違約金和仲介費，具有事實和法律依據。最後，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬元，並賠償翟女士違約金89.6萬元和仲介費12.096萬元。

　　（原標題：北京房主賣房“毀約” 被法院判賠違約金近90萬元）