樓市或將迎來一年調整期 房價風險最高十大城市出爐

　　國際在線報道（記者 趙陽）：１１月３０日，由中國社會科學院財經戰略研究院課題組完成的《中國住房發展報告（２０１６－２０１７）》在北京發佈，深圳、廈門、上海成為樓市風險最高的三個大中城市，報告稱，在政策調控下，樓市未來或將經歷一年左右的調整期。

　　報告指出，２０１５－２０１６年，中國住房市場逐步進入上升的週期，全國商品住房銷量快速增長，總體房價同比增幅先快速攀升，後有所收窄。與此前的樓市上漲特徵顯著不同的是，本輪樓市運行形勢集中體現為市場回暖過程中的局部過熱。報告稱，包括購房者、開發商、金融機構、仲介等市場主體以及政府部門等的多方合作、博弈是樓市過熱的主要原因。

　　中國社科院財經院院長助理、報告主編倪鵬飛表示，全國樓市總體風險仍然處在可控範圍內，但當前住房市場風險整體高於２０１０年。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市，估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。他表示，各主要城市的房價風險通過課題組建立的中國住房市場風險監測體系可以測度發現：“當前看，熱點城市整體風險較為突出，二線非限購城市風險相對樂觀。整體風險最為突出的十個城市：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。”

　　在新一輪的政策調控下，樓市出現了新的變化，報告預測，２０１７年中國樓市將迎來一個短暫調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市增幅回落會更大，倪鵬飛表示：“我們認為，未來要出現新一輪的短期調整，但這個調整具有不確定性。時間和趨勢來看，按照歷史經驗和市場情況，可能要持續一年左右的時間，會出現差異和分化。”

　　中國社科院財經院城市與房地産研究室鄒琳華則表示，樓市調控更重要應當加強住房市場的供給側改革。“去庫存、防泡沫與住房供給體系改革有機結合。短期市場過熱我們一定要加大熱點城市，普通商品住房供應與需求的管控，更重要的是要加強住房市場的供給側改革，歷史經驗也告訴我們，如果我們單純地用需求管控措施，基本上越調越早，過一兩年房價又會出現新的反彈。”

　　報告建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸，並呼籲推進中國經濟去房地産化，釋放新需求去庫存並對衝市場調整。