調控升級，讓房子回歸居住價值

　　“9·30新政”之後，一度火爆的房地産市場有所降溫，一、二線城市的成交量迅速下降，熱點地區的房價趨於穩定。交易各方逐步進入觀望狀態，紛紛猜測決策層的下一步棋怎麼下，以便決定自己的策略選擇：“上車”還是“等下一班”？新華社報道，樓市調控“第一波”之後，“第二波”又來襲。近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制。

　　樓市目前的狀況，至少表明瞭決策層的決心，就是要趕快讓房地産的虛火退去、高燒降下，而且見效最快的手段，一是行政限購的重啟，二是銀行信貸比例的調整。從杭州等二線城市的具體操作來看，這次調控更講究精細化，招招瞄準靶心。深圳等前期漲幅過大的城市也已做出敏感的反應，相信不少理性的購房者都已做出了持幣觀望的正確選擇。

　　之所以説“別著急，再看看”是正確選擇，是因為這次調控態度非常明確，房地産過度金融化不會繼續下去。比如，金融化的兩個支撐點，一是蜂擁而來的資本購買力，被狠狠堵在了熱點城市限購的門外；二是資本撬動的銀行信貸杠桿，包括不合規的消費貸首付貸，也被堅決叫停。資本的巧婦再有能耐，被這兩樣束縛了“米袋子”，又怎麼能繼續炒房燒飯？

　　當然，凡事都得有個過程。從中央緊急部署任務到各地紛紛跟進，目前看時間不長，效果如何可能各地情況也不一樣。這就要求治理者沉住氣，保持定力，堅定跟著中央走新型城鎮化的路，別再飲鴆止渴，玩什麼“土地財政”“房地産GDP”了。換一個角度看，每一次調控都是一堂生動的政治經濟學課，都在錘鍊治理者講政治懂經濟，按規矩辦事，因城施策、一城一策的務實能力。

　　這一治理能力現代化的關鍵，概括起來無非“務實”兩個字——務實的調控與務實地落實調控。簡單説，就是要從實際出發，從城市發展的一磚一瓦與民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦於房子總價高，首付湊不夠，那麼銀行的貸款支持當然不能少。可是過猶不及，貸款一旦氾濫，結果必然杠桿越加越高，反過來推高房價，更超出了老百姓的購買實力。所以，貸款到底放多少，放給誰，放多少年，利率怎麼浮動，各地治理者要和金融機構一起算，決不能大撒把地交給盲目非理性的市場説了算。

　　房地産調控二十年，五六輪的進進出出，有成功的經驗也有慘痛的教訓。總結經驗、吸取教訓，調控才不再是紙上談兵、空中繡花，只有緊緊接著地氣的政策才有底氣，才能讓房價服軟，讓老百姓得到實惠。各地的好政策已經不少，無需在政策上動搖反復、自廢武功了。沿著正確的民生道路走下去，市場的預期才會穩定，房子才會一步步回歸其居住的使用價值。路雖彌，不行不至。房價的野馬總的來看還沒脫韁，共同努力抓住政策的核心，定能去虛火、降杠桿，把資金轉移給嗷嗷待哺的實體經濟。（洪樂風）