物權法司法解釋出臺 明確如何解決不動産登記與確權爭議

　　原標題：最高法出臺物權法司法解釋 明確如何解決不動産登記與確權爭議

　　央廣網北京2月23日消息（記者孫瑩）據中國之聲《央廣新聞》報道，《最高人民法院關於適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》今天上午10點發佈。司法解釋結合審判實踐中遇到的難點問題，對不動産物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出相應規定。

　　物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，或者説，指自然人、法人直接支配不動産或者動産的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。大到土地、房子、汽車，小到一塊手錶、一本書，歸誰所有、可以如何使用、分配、是不是能去做擔保，等等。正所謂“有恒産者有恒心”，物權作為最為基礎和重要的財産權，是社會每個人、每個團體乃至國家的基本權利，也是民事主體從事各种經濟或社會活動、創造財富的基礎。所以，這項重要的權利與我們每個人的切身利益是息息相關的。我國《物權法》自2007年10月1日起施行。最高法民一庭庭長程新文介紹，最高法院自2009年起，就啟動了這部司法解釋的起草工作，《解釋》嚴循立法精神和目的，結合審判實踐中遇到的難點問題，對不動産物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出相應規定，以期有效指導司法審判。《解釋》共22個條文，將於今年3月1日起施行。

　　説到物權，不動産，比如説房子的相關權利是大家比較關注的，對於這方面的爭議，司法解釋有什麼更具體的規定？

　　關於不動産登記與物權確認或基礎關係爭議，是《解釋》首先明確的內容。《物權法》第十四條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生效力。實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動産登記機構登記就不能取得及享有不動産物權，不動産物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判衝突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

　　一是在案件的受理上，規定因不動産物權的歸屬，以及作為不動産物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等産生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案範圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

　　二是從訴訟中不動産登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動産物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關係的審查，故在當事人有證據證明不動産登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動産物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

　　記者個人理解，就是如果有證據證明不動産登記簿登記的不對，法院應當以實際勘查的情況作出判斷。