“多校劃片”新政將至 廣州學位房交易仍然火爆

圖/新華社

　　原標題：教育部首次在文件中提出“多校劃片”，學位房可能白買了？“多校劃片”新政將至學位房交易仍火爆

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　學位房的價格多年來一直水漲船高。不過，教育部辦公廳近日下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》（以下簡稱《通知》），可能會改變學位房的前景。這一文件明確提出，在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片，這也意味著有些學位房可能白買了。不過，羊城晚報記者昨日走訪廣州二手樓市了解到，近期廣州學位房交易仍然火爆。不過，由於近年來有關學位房的政策不斷推出，一些家長購買學位房的策略也在發生了變化。以前不少家長會提前幾年買學位房，現在則基本是快到上學的年紀才會考慮買入。

　　市場

　　學位房迎來旺季

　　所謂“多校劃片”，是指一個小區對應多個小學初中，讓買了學位房的家庭不確定到底能上哪個學校。這一政策，顯然是為學位房降溫。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理周永堅介紹，越秀區東山一帶二手房以學位房為主要賣點，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，2016年2月東山二手房放盤價高達35094元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲8.09%。

　　家長

　　買了才有機會

　　是什麼原因讓不少人頂著“白買”的風險入手購買學位房？“肯定會擔心白買，但這是沒有辦法的選擇。”孩子今年9月將入讀小學的謝先生無奈地表示：“如果不買學位房，孩子一定不能上好的學校，而買了學位房，孩子能上好學校的概率就大很多。”

　　“我們學校新出了規定，今年起教工子女不能入讀父母在職學校，除非是地段生，為這我才想買學位房的。”在廣州一公辦小學教書的林小姐表示。

　　而已有一套天府路小學學位房的何小姐，原本計劃再購置一套大房子改善下居住環境，但頻出的教育新政，讓她做出了棄買大房、另購一套學位房的決定。

　　“2015年，我所在的小區差點被擠出天府路小學，在小區家長們的努力下才保住了這個學位。而我兒子明年才到讀小學的年齡，我很擔心會再發生‘意外’，所以乾脆在華景新城再買一套小兩居，為給孩子讀名校加個‘雙保險’。”何小姐坦言。

　　業內

　　買賣學位房風險越來越大

　　記者採訪發現，雖然近年來的教育新政並沒有使各位家長放棄購買學位房，但一些家長購買學位房的策略卻悄然發生改變。記者採訪了解到，為了孩子能順利入讀名校，以前不少家長會提前幾年買學位房，而現在基本是快到上學的年紀才會考慮買入。“現在政策變化太快，而政策的變化可能會讓高價買的學位房大掉價，且還不能入讀原先對口的學校。”孩子剛剛兩歲的吳小姐坦言。

　　“隨著全面二孩的放開，學位爭搶會更激烈，學位地段面臨重新劃分可能性也會高一些，買學位房的風險也跟著加大。”中城地産負責人劉小姐表示，這是家長們不願太早買入學位房的重要原因。

　　事實上，近年來學位政策的不斷調整，不僅影響著買家，也給賣家造成了不小的影響。白領楊小姐2004年13萬元買了一套60多平方米對口農林下路小學的學位房，由於過去十多年間，學位房價格漲幅遠遠高於二手樓市，因此楊小姐在孩子畢業後仍保留著此房，最高峰時曾有買家出價120多萬元買入這套房，但楊小姐都沒賣。然而越秀區去年4月實施的新政，卻讓楊小姐後悔錯過了最佳賣房時機，這一政策要求“新買的學位房如果是30平方米以下，家長必須提供‘唯一居住地’的證明”，讓這套房價格直線下跌，“現在60萬元都賣不出去。”楊小姐為此後悔莫及。

　　而業內認為，如果“多校劃片”實施，購買學位房的風險也必然加大。