一線城市樓市節後火速升溫 或因政策刺激

　　原標題：一線城市樓市節後為何火速升溫？

　　新華社北京2月25日新媒體專電（記者付光宇）上海賣房者一天漲價三次，“千萬級”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過戶大廳“一號難求”……春節以後，上海、北京等一線城市房價出現迅速上漲，樓市火爆異常。網民直呼：“簡直是瘋狂，不要錢了嗎？”

　　專家表示，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，目前出現的一線城市房價火速升溫的現象令人擔憂，亟需“因城施策”進行精準調控：對於庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，應繼續放寬政策刺激需求，而對於房價漲幅較高的一線城市來説，政策則必須收緊。

　　上海、北京等地節後樓市急劇升溫

　　記者採訪了解到，雖然未實行央行的房貸新政，但一線城市在春節之後，樓市卻異常火爆。

　　據媒體報道，上海內環附近一套住宅的業主在購房者看中其房子後，竟一天之內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬元貴了70萬元。此外，上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。

　　一位房産仲介工作人員告訴記者，由於很多購房者春節後才開始看房，因此在節前感受並不明顯。現在隨著購房者的增多，房東開始頻繁跳價，大部分掛牌價都上調了5％—10％。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，“誰知剛過春節，關於上海房價大漲的消息就被媒體大量報道。2015年，上海主城區的多數板塊，房價已上漲三四成，如果按當前這種熱度，很可能在2016年上半年繼續上漲二三成。”

　　而在二手房方面，北京本地媒體更是爆出，北京的二手房過戶大廳“一號難求”，朝陽區的預約號在網上叫價千元，如果加急價格則更高。

　　偉業我愛我家統計數據顯示，春節後首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元／平米，較2015年全年均價上漲5％左右。

　　一線城市房價為何迅速上漲？

　　為何春節後上海房價突然變得火爆？專家認為，年前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源逐漸減少。

　　記者了解到，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，購房需求得到了釋放。例如，北京購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3％降至了1.5％，這對降低二手房交易成本立竿見影。按上週二手房的成交均價計算，一套150平方米的戶型契稅將優惠近10萬元。

　　多位在一線城市工作的網友表示，一線城市教育、醫療等條件優勢明顯，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。“我們很多人為了留在一線城市，更是舉全家之力購置房産，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。”天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，目前一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂，社會資金配置進入一線城市樓市中，導致“一房難求”。

　　保障樓市平穩運行亟需“因城施策”

　　24日，清華大學和北京大學共同發佈2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數（ＣＱＣＨＰＩ）”報告指出，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津這四個核心城市的二手住房加權平均價格指數環比上漲7.1％，全年上漲17.8％。

　　在樓市“去庫存”壓力下，全國和地方放鬆性政策頻出，一線城市房價隨之迅速上漲後，地方政策是否收緊成為大家關注的焦點。

　　日前，上海市規土局等四部門聯合發佈《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》指出,將進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低於70％，郊區不低於60％。

　　深圳市市長許勤此前在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳正在研究調控政策，確保房價在合理區間。分析人士認為，在深圳房價上漲過快的背景下，將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性，可在短期內有效抑制投機性需求。

　　有關專家表示，一線城市政府收緊政策的壓力將越來越大。在房地産調控方面，不能再搞“一刀切”，應對市場進行分類指導，“因城施策”是未來房地産調控的主要方向。對於庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，將繼續放寬政策刺激需求，但對於房價漲幅較高的一線城市來説，政策則不能放寬。

　　此外，叢屹建議，對於一線城市的樓市亟需加強預期管理，避免出現買者急於出手，賣者觀望惜售的“一致性”預期，保障房地産市場健康平穩運行。