北京一週內連現兩“地王” 房企扎堆一線城市

　　原標題：北京一週內連現兩“地王”

　　日前，國土資源部公佈2015年國土資源主要統計數據。在國有建設用地供應情況方面，期內全國國有建設用地供應53.4萬公頃，同比下降12.5%。其中，房地産用地12.0萬公頃，同比下降20.9%。

　　由於土地供應收緊，一線城市土地市場高價地頻出成為常態。中原地産研究部統計數據顯示，截至日前，一線城市2月份土地成交樓面價創下新高，平均成交價格接近1.5萬元/平方米，同比2015年2月成交均價漲幅高達150%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析表示，2015年以來，20大標杆房企合計在土地市場投入了3517.13億元收儲拿地，而從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例，佔比高達50.74%。整體來看，重點房企越來越關注一線城市。

　　張大偉説，“越來越多的房企扎堆一線城市，企業正在扎堆製造地王”。

　　2月23日，北京土地市場春節後迎來首拍，也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。當日推出的大興黃村地塊吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬科等在內的9家房企或綜合體現場競拍。最終該地塊以39億元的總價，以及配建15000平方米的代價為綠地取得，實際樓面價高達47000元/平方米，這一樓面價也創造了大興區域住宅用地價格的新高，並且地價已超區域內項目“華潤西元九里”的售價，預計未來銷售價格將直逼10萬。

　　無獨有偶，距離大興地王成交僅兩天后，門頭溝區域再出地王。2月26日，門頭溝龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊出讓，該地塊也吸引到包括首創、首開、萬科在內的12家知名房企參與競標，最終由中駿以39.48億元，現場競建5萬平方米公租房的方式競得。業內估算，剔除無償還建的安置房和商業部分之外，該地塊純商品住宅部分實際樓面價高達4.1萬元/平方米。

　　“這一價格取代了此前3.32萬元的老地王，門頭溝地王記錄被再度刷新！”亞豪機構市場總監郭毅分析認為，貨幣持續超發的大背景，加之全國各省市不斷涌現以刺激樓市消費、加速庫存去化為目標的房地産寬鬆調控拉動下，房企看好一線城市樓市、大舉競地的趨勢不會改變，北京未來還將誕生更多高價地。