央行再次下調房貸首付比例 專家稱有助房地産"去庫存"

　　原標題：中國央行再次下調房貸首付比例 助力房地産“去庫存”

　　國際在線報道（記者 王洹星）：中國人民銀行、銀監會日前發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，下調了非限購城市居民購買普通商品的商業性房貸首付比例。業內人士指出，這一措施將促進房地産市場平穩健康發展，尤其對二線城市的影響會相對較大。

　　中國人民銀行、銀監會的《通知》明確指出，為進一步支持合理住房消費，促進房地産市場平穩健康發展，在不實施限購的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。這比原來減少了１０個百分點。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出，這一政策的實施降低了購房門檻，有利於房地産去庫存，“首先為了解決老百姓居住方面的剛性需求和改善居住的需求，像中原地區的鄭州、武漢、合肥等，降低首付能夠幫助老百姓更快實現改善需求的目的。第二，這個政策能化解中央經濟會議提出來的某些地區房地産庫存壓力過大的矛盾。”

　　業內人士認為，這次房貸比例的下調，首先受益的是有持續穩定收入，卻還沒有攢夠首付款的年輕家庭以及有改善住房需求的家庭，降低首付可以促使他們提前買房，但首付款比例的降低只是下調了買房的門檻，購房者的還款壓力並不會減輕。

　　有分析指出，二線城市是新政策的主要影響區域，在信貸政策調整後，各地還可能對房地産去庫存出臺不同力度的地方新規定，以促進房地産市場穩定發展。光大銀行消費信貸處處長張雲靜表示，是否在全國各地的分行都執行新的最低首付標準，還需要根據各地的情況來確定，“對於非限購城市的居民家庭首次購買普通住房的房貸業務，首付款比例最低可以為20%。當然具體情況還需要根據各地分行所在地的省級自律協會的要求具體來執行。預計貸款需求將會有所增加，與之相關的各類金融服務需求也會增加，我們會繼續加大合理的住房消費的支持力度。”

　　《通知》還要求，各家銀行要根據自身風險防控因素、借款人信用狀況等合理條件，確定首付款比例和利率水準。因此，今後個人房貸的利率、首付款比例等將更加多樣化，個人信用也將顯得更加重要。趙錫軍指出，個人房貸一直是商業銀行的優質資産之一，因此銀行在執行新規方面是比較積極的，但是是否能夠減低房地産庫存穩定市場還要看各地相關措施的配合情況，“真正發揮穩定市場作用還需要各個不同的部門和地區出臺制定一些相應的辦法，比如稅費的問題、手續的問題能夠更加合理、更加簡化。”