外媒:中國房價瘋漲 專家稱非理性難持久

　　專家認為，上海在2016年的表現將超過深圳，去年上海二手房房價漲幅是20%，相比深圳房價60%的增幅，上海還有很大的空間。圖為上海千萬級豪宅樣板房外景。

　　原標題：外媒：中國房價瘋漲 專家稱非理性難持久

　　參考消息網3月4日報道 境外媒體稱，連日來中國一二線城市樓市價格快速攀升，專家告誡這種非理性泡沫不會持久。

　　據美國之音電臺網站3月3日報道，上海虹口區一新樓盤一天內就被搶光，銷售額高達36億元。深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當天直接提升到每平方米9萬元。杭州、南京等二線城市也出現了通宵排隊搶房的景象。

　　中國國家統計局近日公佈的數據顯示，1月份房價同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

　　專家稱，近日的樓市瘋漲和中國貨幣政策有著密切關係。去年以來，央行多次降準、降息，釋放了大量流動性，試圖減緩經濟下行的壓力。釋放出的大量流動性意味著商業銀行有更多錢用於放貸，其中自然也包括房貸。

　　根據中國央行最新數據，1月份新增人民幣貸款2.51萬億，創下單月紀錄新高。但美國一家智庫的研究員鐘偉鋒説，到目前為止，降息並沒有增加國內投資改變經濟疲軟，不過，房地産價格上升緩解了資金外流。

　　有分析説，如果繼續維持1月份2萬多億的信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上。不過經濟專家説，這種非理性的天價不會持續。

　　另據路透社3月2日報道，對於深圳繼續領漲中國樓市，新華社報道稱，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一，這一現象值得關注，需警惕出現“杠桿上樓市”。

　　路透社還援引《中國證券報》3月2日的報道稱，樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為，類似股市的場外配資現象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房産仲介以較高的利率為購房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，且部分房産仲介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。

　　報道認為，中國房地産市場正經歷著冰火兩重天的情形，一方面是高庫存地區力推新政，另一方面卻是包括一線在內的熱點城市淡季不淡，房價走出淩厲漲勢，使得樓市局部過熱並滋生資産泡沫風險的擔憂開始進入監管視野。而在央行宣佈降準0.5個百分點後，對一線樓市的擔憂加重。

　　另據香港《信報》網站3月2日報道，內地經濟下滑，股市持續不振，偏偏樓價卻升幅驚人，已到了不得不讓人憂心忡忡的程度。上海市委書記韓正表示，商品房是特殊商品，要維護市場秩序和穩定市場預期。此番放話無疑是企圖為發燒的樓市降溫。

　　報道稱，一線城市樓價急升造成巨大的“虹吸效應”，資金過度集中，透支了二三線城市的購買力，導致這些城市難以去庫存。同時，樓價非理性地猛漲，一來存在著泡沫化的風險，二來容易種下社會不穩定的禍根，這兩方面的深刻教訓，經歷過樓市大起大跌的香港人百般滋味在心頭。