樓市進入新一輪調整期：一線降溫 二線成生力軍

　　原標題：樓市格局生變：一線降溫 二線成生力軍

　　樓市正進入新一輪調整週期。受上海、深圳等地收緊房地産政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地産市場出現明顯降溫。上海佑威房地産研究中心近日發佈的最新數據顯示，3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元，環比前周下跌3.42%。

　　與此同時，一線城市周邊和部分重點二線城市成為此輪漲價生力軍。中國指數研究院最新數據顯示，3月重點監測的100個城市房價數據顯示，新建住宅平均價格為每平方米11303元，環比上漲1.9%，連續11個月上漲，漲幅較上月擴大1.3個百分點。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數據顯示，3月百城（新建）住宅環比上漲的城市個數為60個，較上月減少1個。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領跑全國。

　　從成交面積看，上海易居房地産研究院最新報告顯示，2016年3月，重點監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%，創歷史月度成交最高水準。具體來看，30個城市中，除深圳略有下跌外，其餘29個城市的成交量均出現環比增長態勢。杭州環比增幅為30個城市最高水準，達到322.1%，天津次之，增幅達到260.7%。

　　中原地産市場總監張大偉表示，在政策收緊的影響下，一線城市投資門檻提高，金融資金便轉向有發展空間的二線城市，提早進行佈局。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一線城市暴漲的帶動下，部分城市出現了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔心二線城市後續也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特徵。