多地房貸政策收緊 業內人士稱年內熱點城市樓市將明顯降溫

　　國際在線報道（記者 徐艷清）：近日，北京、天津、廣州、青島等城市相繼出臺房貸收緊措施，重點調控的其他熱點城市也可能全面跟進。業內人士分析稱，年內熱點城市樓市將明顯降溫，部分城市房價可能出現５％－１０％的下調。

　　去年底召開的中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為２０１７年樓市定調。近日，北京、天津、廣州、青島等城市相繼出臺房貸收緊措施。北京多家銀行表示，將首套房貸款利率優惠調至基準利率的９折，不再執行原先８．５折的優惠利率，同樣的情況發生在天津、廣州和青島。在天津，部分銀行甚至將首套房貸款利率優惠調至９．５折。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析稱，房貸利率上調一方面是調控房價的需要，另一方面是政策性利率上調所致：“這出於兩個因素的推動。一方面，國家調控一線和二線城市的房價，目前房貸收緊的大部分都是一些調控對象。另外一方面，近幾個月貨幣政策有所收緊，像逆回購的利率已經開始提升了，銀行間（市場）的利率也在提升，商業銀行為了獲得更高的利益，就把房貸折扣進一步減小。”

　　國家統計局公佈的數據顯示，２０１６年１２月，１５個一線和熱點二線城市實施調控政策以來，房價快速趨穩回落。其中，１２個城市出現環比下降，降幅在０．１至０．４個百分點之間。進入２０１７年以來，雖然並未出現房價大幅度下跌的情況，但成交量大幅下滑的現象已在多地出現。最新統計數據顯示，１月深圳市一手住宅累計成交環比下降２３．６％，上海新建商品住宅成交量環比下跌３５．１％，廣州一手住宅網簽量環比減少４２％。不少業內人士認為，此次房貸政策收緊將進一步影響成交量，進而影響房價。楊紅旭分析稱，預計半年後，全國主要城市樓市降溫會比較明顯：“房貸收緊，抑制的是需求。利率提升的話，買房人利用貸款的成本會提升，使部分人的需求有所減少或有所觀望，這就會導致市場成交量的下滑。這是一個漸進的過程，我估計再等半年之後，全國主要城市樓市降溫會比較明顯。這個降溫初期是成交量萎縮，第二個階段就是量價齊跌，在成交量萎縮兩個季度左右，部分城市的房價就會跌。”

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，今年年中或者三季度熱點城市的房貸利率可能上行至基準利率的９５折甚至是基準利率，在這樣的情況下，２０１７年熱點城市房價會有５％－１０％的下調：“未來的樓市判斷，基本上業內有一個結論就是，２０１７年在目前信貸收緊的趨勢下肯定是‘小年’，市場不可能再維持去年的爆發，甚至有可能有輕微的下行。下行的幅度要看信貸的額度和信貸價格的變化，包括大部分城市是否會增加土地供給。整個而言的話，按照目前的趨勢，我們判斷樓市在熱點城市有５％到１０％價格調整的空間。”