中國一二線城市房價趨穩 三線城市漲勢持續

      國際在線消息（記者 徐艷清）中國國家統計局２２日發佈的７０個大中城市房價數據顯示，１月份一二線城市房價進一步趨穩，一線城市房價環比持平，二線城市漲幅回落，三線城市漲幅與前一月相同。

      １月份７０城房價有４５個城市上漲，相比去年１２月減少了１個。具體來説，１月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平，二線城市新建商品住宅價格微漲０．１％，漲幅比上月回落０．１個百分點，三線城市新建商品住宅價格環比上漲０．４％，漲幅與上月相同。有分析稱，目前一二線城市房價進一步趨穩，三線城市可能還有一定漲勢。上海新蘭德證券投資諮詢顧問有限公司投資顧問劉哲分析稱，市場的信號很明確。很多在北上廣深上班的，他會思考到底在北上廣深買房還是在老家買房，對很多剛需來説，一旦發現在一線城市的購買力無法達到，在三四線城市必須先買一套房。另外從銷售數據上來看，從去年開始，排名第一的已經到了恒大，恒大地産大量的房子不在一線城市市中心，一大部分處於三四千、四五千這個價格達成的銷售量。現在銷量比較大的並不是北上廣深，而是二三線城市。

      值得關注的是，前期漲幅過高的１５個一線和熱點二線城市，這些地方因地制宜、因城施策實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，１１個城市１月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在０．１至０．５個百分點之間。

      近日，北京、天津、廣州、青島等城市相繼出臺房貸收緊措施，將首套房貸款利率優惠調至基準利率的９折，不再執行原先８．５折的優惠利率。進入２０１７年以來，雖然並未出現房價大幅度下跌的情況，但成交量大幅下滑的現象已在多地出現。不少業內人士認為，此次房貸政策收緊將進一步影響成交量，進而影響房價。中原地産首席分析師張大偉分析稱，今年年中或者三季度熱點城市的房貸利率可能上行至基準利率的９５折甚至是基準利率，在這樣的情況下，２０１７年熱點城市房價會有小幅下調。

      張大偉表示：未來的樓市判斷，基本上業內有一個結論就是，２０１７年市場不可能再維持去年的爆發，甚至有可能有輕微的下行。下行的幅度要看信貸的額度和信貸價格的變化，包括大部分城市是否會增加土地供給。整個而言的話，按照目前的趨勢，我們判斷樓市在熱點城市有５％到１０％價格調整的空間。