不動産統一登記年底全覆蓋 可以“以人查房”嗎？

　　央廣網北京4月9日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，作為我國一項基本的物權制度，不動産登記制度正在悄然“發力”。國土部近日表示，力爭到今年年底前，全國所有市縣的不動産統一登記將接入國家級信息平臺。

　　這個消息一齣，各種解讀也四散開來。有人説，不動産登記全國聯網之後，不管在全國有幾套房，都一清二楚了；也有的説，以後誰在炒房都一目了然，可以“關門打狗”降房價；還有人説，不動産登記是為了全面開徵房地産稅做鋪墊。

　　不動産統一登記全國聯網，真的有那麼大威力嗎？它跟老百姓手裏的房産到底有什麼關係？

　　可以“以人查房”、降房價嗎？

　　先來看，全國聯網後，是不是所有人的房産信息都可以查到？其實，這個還做不到。比如，很多人以前買的房子，拿到了房産證，但沒有進行不動産統一登記，就可能查不到。而且，為了保護公民的個人隱私，《不動産登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。

　　那麼，不動産登記全國聯網可以“降房價”嗎？專家認為，兩者其實沒有必然聯繫。從全國的情況看，不動産登記已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降。比如，我國的四個直轄市，已率先接入不動産統一登記國家平臺，但房價沒有因此受影響。

　　是為房地産稅開徵做鋪墊嗎？

　　不動産登記全覆蓋，摸清我國房地産的“家底”，是為房地産稅的開徵作準備嗎？對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯；但作為“摸清家底”的基礎性工作，不動産統一登記能夠有效支撐房地産稅收相關改革。

　　其實我國已經有房地産稅的兩個試點模式：一個是上海模式，不涉及到存量房；第二個是重慶模式，只涉及少數高檔住宅。

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地産稅試點不能簡單地擴大，我們已經有本土經驗了，還需經過立法程式和配套改革。我們進入了改革深水區，就是要抓配套改革。

　　在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地産稅立法還有很多疑難問題，包括房地産稅和土地出讓金之間的關係，農村宅基地是否收取房地産稅等。

　　權威：房地産稅法今年不出臺

　　關於房地産稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發言人傅瑩給出了權威説法：本屆人大常委會把房地産稅法列入了五年立法規劃，但今年沒有把房地産稅法草案提請常委會審議的安排。

　　其實，關於房地産稅是否應該開徵、如何開徵的討論至少已經持續10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動産統一登記提供了基礎信息，但房地産稅的立法、徵收要審慎決策、審慎推進。

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