北京3.17樓市調控滿月：成交降溫 官方發力購租並舉

　　中新網北京4月17日電(種卿)北京樓市“3.17”加碼調控政策出臺後，近一個月北京接連出招十余次，全方位封堵炒房漏洞的同時，也基於“住有所居”的根本訴求著力構建購租並舉的住房體系；同時，嚴查學區房炒作，過道房、車庫房等不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。

　　一月出拳12次

　　據中新網不完全統計，3月17日至4月16日一個月時間內，北京出臺了12項極具針對性的樓市調控政策，且均為“零過渡”的即日或次日落地，調控決心不言自明。

　　除開啟“認房認貸”模式外，北京的調控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購房納稅標準、明確過道學區房不予登記、商辦項目限購、公租房專配“新北京人”試點等。業內人士認為，這封堵了在北京炒房的任何可能。

　　如今，京城樓市有何變化？來自中原地産研究中心的數據顯示：3月18日至4月10日，北京所有物業簽約5817套，環比調控之前成交量下調了19%。從數據看，由於網簽數據的滯後性，實際市場成交或降溫更明顯。

　　多位房地産仲介人員也告訴中新網記者，“來看房的客戶明顯少了，之前有購房意願的也轉向觀望。”近日，記者在北京房山區多個鏈家仲介門店發現，店內洽談的客戶寥寥無幾，工作人員或聊天、或各自查看著電腦。

　　“預計4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地産首席分析師張大偉分析稱，前幾個月，北京出現了二手房價上漲速度明顯高於新房的現象，所以，在調控加碼後，受影響最大的就是二手房市場。

　　商辦市場降溫

　　3月26日晚間，北京商辦房屋正式限購。個人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購買二手商辦也需要滿足兩個“苛刻”的條件，同時商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　限購、停貸、嚴查違規代售，商辦類市場一夜降溫。

　　中原地産數據顯示，3月27日到4月10日，半個月時間，北京商辦類簽約合計為303套，相比此前成交量跌幅超過九成。不僅如此，簽約項目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經限購的通州區域，從某種角度來看，商辦市場接近冰封。

　　根據記者調查顯示，不少被限購政策卡住、且未完成網簽的購房者都急於反悔。“怕日後砸手裏”，是他們最擔心的事情。

　　嚴查過道學區房

　　作為催熱樓市的排頭兵，學區房也成為北京打擊炒作的重點。3月23日，北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門聯手，對不具備實際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學。

　　次日，鏈家、我愛我家、中原仲介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家仲介門店因涉嫌“天價學區房”涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為，被責令停業整頓一個月。

　　針對北京學區房的炒作問題，北京市教委也屢次出手。先是明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件；而後，在4月16日發佈的2017年義務教育階段入學工作意見中，提出探索單校劃片和多校劃片相結合的入學方式。

　　在張大偉看來，上述政策無論是在房地産調控、還是在教育協調上，都是動了真格。政策非常有力度，對學區的結構調整依然是穩中求進。

　　發力購租並舉

　　想要“住有所居”，並非只有買房一條路可走，多層次、市場化、均等有序的租賃市場同樣能解決這個問題。

　　正是基於購租並舉的“大目標”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中為新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)開展了專項分配試點。4月12日，首批120套參與試點的公租房已經完成登記，據北京住建委介紹，後續還將拿出長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，再次試點專項配租。

　　另一方面，北京還積極拓展租賃市場的多層次發展，通過“控地價、限房價”的土地出讓方式，鼓勵房企將自持住宅作為租賃房源。4月14日，北京市住建委發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時，為企業和個人租用開發商的自持商品房提供了保障。

　　帶裝修、租期較長、租金可商定，直接跟開發商租一手房是不是太讚了？根據規定，承租主體不限定為特定的企業或者個人；租金價格由租賃雙方按照市場水準協商確定；出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修；租賃合同訂立期限不得超過10年。

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