史無前例!55城160次調控 樓市降溫房價真要降了？

　　今年以來，房地産調控政策出臺的次數之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國已有超過55個城市發佈了各種調控政策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個多月的時間就出臺了十多項政策。那麼，這一個多月過去了，現在北京樓市交易情況到底如何？出現了哪些變化？樓市要變天？趕快看看！

　　4月份北京二手房網簽環比減35%

　　自今年“3.17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關仲介機構公佈的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

　　北京市房地産業協會秘書長陳志：我們通過收緊金融杠桿使得你自身的購買衝動或者叫購買的這種，想利用杠桿啊做這種過渡的這種投資，超越自身的承受能力的這樣的冒險，得到抑制。

　　而從各大房地産仲介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的仲介鏈家，“3.17”政策出臺後的7周時間裏，成交量出現了7連降，其中4月第四週，成交量僅為調控前高峰水準的11%。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜：那一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，當然最終也是希望一定程度上然後通過這種調控來改變一些預期，然後讓大家更加理性地去面對市場。

　　此外，北京銀監局發佈的監測數據，4月第二周至第四週，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降。“3?17”新政實施後完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，佔比達到82.4%，政策落地效果明顯。

　　北京部分小區二手房報價降低

　　在北京大街小巷裏盤踞著大大小小的仲介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨錶。隨著近期政策的陸續實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態，發生了很大變化。

　　據介紹，房産仲介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權發生一定變化：新政出臺以後，業主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。

　　雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規整治工作，啟動了部分門店的關閉，據初步統計已關閉近87家門店，主要包括三類：商住小區的仲介門店，一層居住類改商業出租的門店以及主營高價二手房的門店。

　　而北京市場其他一些仲介公司的門店，目前也紛紛關閉了一些商住小區附近的門店。以北京的商住房小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10余家仲介門店目前都已被關閉。

　　北京市房地産業協會秘書長陳志：（北京）對二手市場做了一些規範，更多地我們是從規範市場秩序這個角度來的，從這些制度上看，我想這個北京吧，這個應該説由於前一段時間在過熱，那麼再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那麼這樣的一個現象的話，應該會在未來得到抑制。

　　北京增加土地市場供應力度

　　與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。先在3月迎來了土地供應高峰，後在4月迎來了土地成交高峰，可以説，北京土地市場也正在房地産市場的調控上不斷發力。

　　進入2017年以來，北京供地節奏不斷加快，而且相當數量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據統計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月裏，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所劉衛民：我們仍然鼓勵它的土地推出速度，能夠為後續的供求基本平衡，創造更良好的市場環境。比如説最典型的像北京這樣的熱點城市，那麼它（以前）供求偏緊，所以現在我們已經看到北京市的土地供應速度要與往年相比明顯加快。

　　根據北京市規土委的統計，今年以來，北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度，截止目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計成交10宗集中建設自住型商品房，規模在87萬平方米，而且供應地塊區位優勢明顯，基本都位於軌道交通沿線等交通便利的區域。

　　北京市房地産業協會秘書長陳志：我們在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來説，我們更多的是把發力的或者是供給的調整方向，轉為中低價位，轉為普通老百姓，轉為市場的這個剛需端。那麼我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進，我們的市場應該是會起到一個相對平穩發展的一個效果。

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