中國將對房地産市場實行差別化調控 大力發展租賃市場

　　國際在線報道（記者 肖中仁）：２０１８年中國將深化住房制度改革，將針對各類需求實行差別化調控政策，確保房地産市場保持平穩健康發展；鼓勵發展住房租賃市場，特別是長期租賃。業內人士表示，未來住房租賃行業將是中國房地産市場重要增長點。

　　為落實中央經濟工作會議精神，日前召開的全國住房和城鄉工作會議明確，２０１８年將深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度；要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性，防範化解房地産市場風險。對此，中國住建部副部長易軍表示：“切實提高房地産市場調控政策的協同性，加強部門之間的協調溝通，綜合運用市場、經濟、法律和必要的行政手段，促進房地産市場平穩健康發展。”

　　根據中國社科院最新發佈的報告，２０１７年１１月，一線城市房價全面停漲，二線城市房價均相對穩定，熱點三四線城市也趨於停漲。值得關注的是，北京房價已經連續下跌７個月，上海繼續下跌，廣州、深圳環比也接近停漲，環京板塊累計跌幅較大。

　　在此背景下，全國住房和城鄉建設工作會議提出，針對各類需求要實行差別化的調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，２０１８年中國房地産政策仍將保持基本穩定：“一方面強調政策還要保持基本穩定，調控不放鬆；一方面實行差異化，這二者並不矛盾。所以２０１８年是政策保持基本穩定的年份，但部分城市和地區樓市降溫比較明顯後，地方政府可能會暗自鬆動某些調控環節，比如限購等等。在此指導方針之下，加快推進房地産長效機制的建設，其中可能就包含了房地産稅立法的推進。”

　　會議還明確，大力發展住房租賃市場，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，推進住房租賃立法。在業內人士看來，多主體供應將改變過去幾十年房地産市場的發展邏輯。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹説：“住房制度存在的一個重要問題就是供給存在著壟斷，特別是開發商壟斷。因此從供給側進行改革就是要拓展供給的渠道，還要有政府部門、法人機構等多種形式，對於促進供給領域的競爭有積極的意義。”

　　來自市場機構的報告顯示，目前，中國租賃人口預計達１．９億人，租賃市場規模超過萬億元，住房租賃市場發展潛力巨大。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，未來中國的住房租賃市場，將改變過去由散戶主導、租約短期化、相對原始的面貌，進入規範和快速發展階段：“鼓勵發展住房租賃市場是中央層面大力推進的一個政策風口，它將形成幾萬億（元人民幣）的市場規模。所以我們把２０１７年界定為中國住房租賃市場發展元年，未來十年都是快速發展的階段。在這樣一個政策風口之下，各類機構都在利用自己的資源優勢，嘗試進入這個市場。”

　　記者了解到，利好政策正在帶動更多市場主體進入租賃市場。截至目前，已有多家國有金融機構與房企、住房租賃平臺簽署住房租賃戰略合作協議。