香港“鋪王”咋賣出天價？消費力強 交易便捷可短炒

香港商鋪價高如在雲端。 （資料圖片）

據香港媒體報道，日前香港銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大樓地下N號鋪剛以1.8億港元易手，創造了香港最貴“鋪王”紀錄，每平方米折合人民幣1177萬元。這不得不説是天價。在上海，單價最貴的街鋪多分佈于淮海路和南京路沿線，近年來要上市交易的街鋪，曾喊出每平方米逾60萬元人民幣的單價，但最終未成交。總體來看，香港商鋪價格遠比內地商鋪價格高，一個街鋪動輒交易金額數千萬港元甚至數億港元。

升值之快讓人瞠目

據報道，該鋪位實際可用面積約13平方米，原業主英記茶莊陳氏家族于2010年以4868萬港元購入，持有4年，賬面利潤1.31億港元，升值2.7倍。比起位於同大廈的2012年舊“鋪王”，成交價高近五成。而比起8年前該地段的“鋪王”，每平方米單價由194.9萬元人民幣飆升至當前的1177萬元，上漲6倍多，銅鑼灣商鋪的升值速度之快讓人瞠目結舌。

香港商鋪投資門檻高，投資風險也相對大。而與內地商鋪投資相比，香港商鋪租金收入比較穩定，但租金回報也略低，一般只有1%-3%。“鋪王”現由影音店租用，月租18萬港元。有地産代理表示，因有關租約即將屆滿，估計到時鋪位租金可上調至35萬港元。

所以在港投資商鋪，除了收租金，更要注重商鋪未來的升值能力，即在什麼地段開什麼類型的鋪很重要。而香港商鋪的本地買家都是很有實力的一批人，他們往往會專門組建一個公司去擁有一間商鋪。商鋪基本都是在他們手中轉手，商鋪價格也被越炒越高。有業內人士指出，近年香港商鋪租售價不斷上升，吸引內地投資客入市，或短炒或長線收租投資獲利。

小攤月租也要20萬

而在地産行業局內人的眼中，每平方米1177萬元的天價並不讓人感到驚訝。

香港地少人多，銅鑼灣、旺角、尖沙咀是香港最熱鬧的3個商圈，客流量極大，那裏的商鋪一直都是很貴的。相對內地而言，香港人的消費還是習慣在商鋪裏面完成，網絡購物的比例遠沒有內地高。自從香港開放自由行，吸引了內地的大批觀光客，強大的消費力支撐著高昂的租金，競爭力不高、承受不了高租金的店舖很快會被淘汰，也很快會有新的店舖頂上。一個賣魚蛋的小攤，可能只有幾平方米，一個月的租金也要20萬元。

香港此前推出額外印花稅和新增的買家印花稅，來打擊炒樓。資金也流向了炒賣非住宅物業、車位和商鋪。與內地商鋪買賣不同，香港商鋪交易不需要有了房産證才能轉售。買家只要簽了購鋪合同交付了定金，如果有新買家願意以高價接手，原買家就可以再轉賣出商鋪。而且，短期內的頻繁交易並不需要像住宅交易那樣徵收高額額外印花稅。所以，有部分香港商鋪炒家更喜歡短炒投資。

內地“看鋪團”有意願

隨著赴港自由行措施的實行，不少內地遊客到香港消費，帶動了香港商鋪價格和租金持續上升，也吸引內地買家前來買鋪投資。

有當地商鋪仲介表示，曾聽説有內地人組成“看鋪團”，表達了很強的赴港投資意願。據悉買家以深圳客為多，也有上海、廣州客戶，而且投資額多在8000萬港元以上，高的甚至有10多億港元，比買香港豪宅的投資額要高。

業內人士提醒説，香港商鋪炒賣雖然比內地便捷，但業主持有後需要交物業稅，也即差餉。如果買入商鋪後未能租出去，也要負擔一定額度的差餉。內地投資客到香港買鋪應儘量選擇傳統商業區的旺鋪，最好是已經帶有租約的商鋪，投資風險會少一些。