戴德梁行：香港一季度樓市成交創新低

中新社香港4月8日電 (李啟瑋)戴德梁行8日發佈報告指出，香港住宅及物業投資市場今年第一季度成交量創新低，預計今年樓市的交易量維持平穩，樓價跌幅不會太大。

香港特區政府在2013年2月推出“雙倍印花稅率”，全面提高樓宇買賣印花稅的稅率，打擊短期炒賣活動。一年過去，調控措施仍然影響香港樓市，其中香港住宅市場的成交量繼續下跌。

反映住宅及其他各類物業成交情況的物業臨時買賣合約數字顯示，今年第一季度的住宅市場每月成交量均不足6000宗，季度總成交量僅為14457宗，相比上一季度下降10.9%。其中2月和3月的成交量分別為4214和4338宗，分別創2001年以來成交量新低紀錄。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，今年首季度的成交量創新低，樓市氣氛仍然較弱，受傳統季節性因素影響，加上買賣成本提高，買賣雙方欠缺成交意欲，以及政府調控措施的效果更為明顯。

戴德梁行投資及顧問服務部董事葉健均表示，受政策所限，物業買賣成本增加，預料未來的樓市將會以買家需求為主，投機需求為次，當中特別以商用物業方面更為突出。

對於香港的樓價，陶汝鴻表示樓價過去一年的變化最能反映政府調控的影響，其中高端住宅及豪宅較受影響，普通樓盤的價格較為穩定。

陶汝鴻強調，業主和買家對於市場有更加清晰的把握，短期內成交的意欲不會有太大變化，買家會繼續觀望，預料住宅成交量將維持平穩，樓價會繼續受壓。

但戴德梁行預計下降幅度不會太大，陶汝鴻又稱，香港經濟基調穩固，加上預期利率在短期內仍將處於低位，對香港樓價有所支持，預計樓價出現一定的下調後，買家入市的意欲會提高，屆時市場行情有望回升，故樓價跌幅不會太大。(完)