零售金額下跌商業旺鋪空下來 香港人能不著急？

人們都説，香港人愛做生意會做生意。有“購物天堂”美譽的香港，各國各地區的人把自己最新最好的商品運來推銷出售，也到那裏採買，為香港贏得一塊“萬國市場”的牌子。銅鑼灣穿流的遊客，時代廣場排隊購物的人群，是香港這座城市富有特色的印記。

 

今年4月份，香港零售業急挫，銷售量下跌9.5%，而銷售額更跌了9.8%，這是自金融危機以來最大的單月跌幅。香港零售業界表示，這個數字令人震驚。香港零售管理協會主席麥瑞瓊近日表示，業界看淡5月份的零售業銷貨值，預計也會下跌近一成。果如此，今年會是連跌4個月。

 

舖子空下來，業主能不急

 

今年“五一”節、端午假期，赴港遊客出現自2003年推出自由行以來的首次下跌。其中“五一”節3天假期內地訪港旅客人次比去年下降39.4萬人次。港府5月的統計數字還沒有公佈，但業內都看淡。

 

客源減少，新開店舖增長的速度明顯放緩，商業旺區也略顯清冷，店舖空置等問題馬上浮現出來。銅鑼灣租金一直以來節節高，不愁客流，可如今，高租金成了不可承受之重，出現商鋪空置等問題。波斯富街有一戶700平方米的商鋪大門緊鎖，伊利莎伯大廈裏四五家大型宴會廳門口也貼滿了招租廣告。單是旺角及銅鑼灣街頭，就出現了60多間“吉鋪”(空鋪)。資深地産代理預測，如果零售業繼續萎縮，旺區“吉鋪”短期內勢必“暴升”。

 

近期銅鑼灣一家餐廳的租金下調三成，業主原提出月租100萬港元，最終只以70萬港元續租。尖沙咀一處180平方米的店舖，同街同面積月租超80萬港元，業主一直不願降價，但幾個月來零售市場不旺，他便開始著急，態度不再像以前那麼“硬”。

 

特區政府公佈數據顯示，香港整體零售物業空置率有上升趨勢，空置量約為84.1萬平方米，同比升約3.8%。空置影響租金。數據顯示，今年4月的零售物業租金開始出現下滑，其中港島區環比下滑15.6%，九龍區更大減22.9%。

 

零售減人，會波及其他行業

 

數據的變動，與一些偶發性因素有關。摩根大通經濟師姜璐分析説，去年由於金價下跌，吸引大量內地旅客來港購買金飾産品，刺激零售業務增長。“淘金熱”退去後，零售業增長明顯放緩。

 

零售大幅縮水，香港財政司司長曾俊華説，“確是有點擔心”。曾俊華近日在其發表的題為《雪上加霜》的網誌中説，如果週邊仍然沒有顯著改善，零售持續收縮，就業市場會面對很大壓力。

 

特區政府勞工及福利局局長張建宗説，目前有33萬名僱員在零售業服務，佔香港就業人口約9%。零售業裁員，會影響本地消費。

 

另外，大部分零售從業員依賴佣金收入，減旅客直接影響這些家庭的生計。

 

作為香港支柱産業的貿易、物流和旅遊等行業也與零售業的起伏關係密切。若零售業務變差，商家投放的廣告會減少，物流需求亦會下降。從事香港航運物流行業多年的李炳洪表示，香港的物流業由三大部分組成：香港本地業務，香港與內地之間的物流業務，香港與海外之間的物流。零售業下滑，將直接影響本地物流業。

 

內地遊客自由行2003年開放至今，香港的零售額翻了一番。香港旅遊界立法會議員姚思榮表示，香港直接與旅遊業相關的員工達25萬人，再算上關連行業，數量可能達100萬人。麥瑞瓊直言，零售業持續冷卻，牽連甚多，可能會産生骨牌效應。

 

集思廣益，期待化解有道

 

香港零售業績增長放緩已是不爭的事實。“自由行”加持的減弱，被認為是其中最主要的因素之一。

 

受益於自由行政策，香港零售業近年錄得令其他發達經濟體垂涎的業績。其中2011年零售業總銷貨值同比增長近25%，個別月份的增幅甚至高達31.5%。今年春節過後，自由行人數連續3個月呈現跌幅，與零售業減縮的時間段基本吻合。

 

內地旅客消費模式也在轉變。有香港分析師指出，內地提倡節儉，在反貪腐的風氣下，過去靠名貴禮品強勁銷售帶動的情況難以維持，香港零售業一般進入下半年可恢復增長，但以往兩位數高增長的日子或一去不返。

 

近來，是否縮減內地遊客自由行人數的議題在香港持續發酵。相關政策仍在討論，但香港商界尤其是零售業已傳出一片反對之聲。在旺角女人街擺檔賣旅行箱的李先生接受媒體採訪時説，削減自由行，等於是“斬腳趾避沙蟲”。早前爆發的“驅蝗”已經讓生意大幅下跌，如果再減自由行，我的店只有關門。

 

據香港媒體報道，港府早前提出研究減少自由行旅客兩成，業界憂慮影響經濟，有香港經濟研究機構認為，其影響將集中于政策推行的第一年，令香港本地生産總值減少393億港元。

 

“自由行”帶來人潮金潮，也在某種程度上放大了內地香港兩地因差異而産生的摩擦，如何緩解大量增加的遊客給港人生活帶來的不便、化解衝突與誤讀，需要香港各界凝聚智慧。目前各方提出的減少遊客、分流以購物為主的旅客、在邊境興建購物城、只限制“一簽多行”不過夜旅客等建議，都有待於落實或檢驗。本報記者 李煒娜